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  新浪乐居编辑 8月19日（周四），本周土地出让迎来“小高潮”。青浦徐泾镇纯住宅地块挂牌出让。这幅地块申请竞买人都为4家房企，分别是招商蛇口、远洋、金茂、中华企业。因此竞买现场争夺激烈自不在话下。

  最终远洋集团竞得青浦区徐泾镇新开横河南侧26-04、31-01地块，成交价22.66亿，成交楼板价38484.2元/平方米，溢价率 34.56%。

地块位置图

        现场参与竞买的4家企业分别是：1号远洋、2号金茂、3号中华企业、4号招商蛇口。

        前20轮，除了2号招商外其他三家企业展开争夺，期间3号中华企业多次跳价，跳价幅度基本在600万-800玩之间。第50轮后，基本形成1号远洋与3号金茂之间两家争夺局面。直至70轮后，3号中华企业再度加入战局。

        直到第85轮，4号招商也加入争夺。自此竞买现场“渐入佳境”。第112轮后，形成1号远洋与4号招商蛇口双方争夺局面。最后战至第172轮，远洋最终以22.66亿竞得该地块。成交楼板价38484.2元/平方米。

        根据乐居统计，今年（2020年）青浦徐泾板块成交楼板价基本在28000元/平方米左右。从2018年至2020年近三年徐泾镇板块宅地成交楼板价情况来看，相较于2018年，近两年地价有了显著下降，除2020年6月金地以36123元/平米拿下的青浦区西虹桥联涞路北侧09-15地块楼板价较高之外，其余地块楼板价均在3万元/平方米以下。

徐泾镇宅地成交状况

  地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0 %,计 47105.76 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

  学校方面，2公里范围内有尚鸿小学、徐泾小学、徐泾中学，还有世界外国语幼儿园、上海法国学校、上海美国学校、上海英国学校、上海韩国学校、上海新加坡学校等多所国际学校。

徐泾板块房价地图

  而地块周边在售新房项目则基本维持在58000元/平方米的单价水平上。其中，万科天空之城、中核锦悦府、招商虹桥公馆三个项目销售均价都在58000元/平方米左右。而瑞安地产打造的上海蟠龙天地，也有新动作，目前售楼处已开放，项目预计9月拿证。

  总的来说，徐泾一直都是被各大开发商看好的地块，而近年来入市的新盘去化成绩，也很好地佐证了地块的潜力，招商、中核、仁恒、万科、中骏等，推出的房源去化都很快，其中已经有不少盘已经售完。

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