土拍快讯|38轮22.95亿 恒大击败保利夺下虹口北外滩商住办地块
来源：乐居买房2020-09-17 14:01:06
摘要
2020年9月17日，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角最后一岸的北外滩一幅核心地块迎来新的生命历程。
新浪乐居编辑 梧桐树 2020年9月17日，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角最后一岸的北外滩一幅核心地块迎来新的生命历程。这幅地块就是虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号历史风貌保护旧改项目地块进入现场竞价环节。 现场参与争夺的两家企业分别是1号保利发展，2号恒大。经过现场38轮竞价，最终恒大以22.95亿竞得该地块。溢价率10.87%。
乐居小编实地到达地块探访，发现这幅地块是上海今年迄今为止出让市区地块中位置最好的一幅，没有之一。
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这幅地块总范围东至旅顺路，南至东大名路，西至溧阳路，北至东长治路。从北外滩整体规划图上来看，地块位于北外滩板块核心位置。站在地块南面的东大名路上环顾，浦江对岸陆家嘴东方明珠等建筑群清晰可见尽收眼底，仿佛就站在脚下。向西侧眺望，则是上海外滩建筑群。
地块南侧东大名路另一侧是已经建成的上海邮轮港与滨江亲水平台，从地块步行至滨江步道仅100米距离。漫步在滨江步道上，浦江两岸最繁华最具人文色彩风景一览无余。根据地块公开信息显示，未来这块地居住部分容积率将达到3.3，是高层建筑规划。届时可以想象，未来站在自家客厅能够看见的壮丽景观。
这幅地块涉及多处历史风貌保护建筑，马厂路地块，东起永定路，西至溧阳路，清光绪三十年建筑，被命名为“麦克脱路”，俗称“菜市街”，也是一条颇有历史的老街坊。
2018年上海市人大常委会部分组成人员赴虹口调研《上海市优秀历史建筑和历史风貌保护条例（草案）》修订工作情况，专门察看了马厂路地块（风貌保护街坊）和“红楼”耶松船厂旧址的保护情况。
建成于20世纪30年代的溧阳路125号，为虹口区文物保护点，现在是虹口区工商联办公场所。乐居小编到现场发现，目前该建筑大门紧闭，建筑内部是否仍在正常办公尚未可知。
紧邻溧阳路125号的是溧阳路155号，该建筑2018年以前都作为居住用房，现已征收完毕。乐居小编发现该栋建筑房屋征收从2017年就已经开始征收，目前作为上海消防技术工程有限公司现场临时办公室。
沿溧阳路再往北，是另两栋保护建筑群（溧阳路163弄-181号）。乐居小编在现场发现，这些建筑已全部征收完毕，建筑外围用围墙加以保护，内部周围依稀可见原住居民搬迁后留下的杂物尚未清理完毕。
根据上海市虹口区人民政府公布的《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》中对虹口港历史片区总体规划这样描述：虹口港历史片区底层高密度空间格局，全域构建新旧融合、以人为本的公共空间网络。
城市更新并非一味地拆旧建新。保留历史珍贵建筑加以修缮保护利用，这既是对这座百年城市文化尊重与传承，也是为未来城市发展留下宝贵资产。
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