正文

  新浪乐居编辑 梧桐树 随着虹口北外滩地块被恒大拿下，2020年第三季度（7月-9月）上海含住宅地块出让活动已基本告一段落。根据乐居统计，今年7-9月三个月上海成交含住宅地块共计32幅，总成交金额超809.3亿元。从本篇起，我们就一起来看一下第三季度上海土地市场中那些有趣数据吧。

  成交总价最高地块：杨浦江浦宅地

  第三季度，单幅宅地成交价格最高的是7月31日成交的杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊），拿下这幅地块的是金隅集团。成交总价69.2亿元。排名紧随其后的是闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块，成交总价64.35亿元。

  这两幅地块是第三季度成交价格在60亿以上级别地块。究其具体原因，杨浦区江浦宅地因其地处市区中环线以内具有先天地段优势，再加上土地出让面积达到3.4万平方米，因此具备了高总价成交的先天优势条件。而这三个月来其他市区宅地都因为地块出让面积都在2万平方米及以下，故而总价显得并不突出。

  从这份地块总价榜单来看，地块成交总价与地块所处位置并没有直接关联，却和土地出让面积有很大关系。如排名第二的闵行区颛桥地块出让面积为7.9万平方米；第三位的浦东唐镇地块出让面积5.6万平方米。而排名第九的内环内虹口嘉兴街道地块出让面积仅为2.17万平方米，和前述地块体量存在明显差距。

  成交单价最高地块：还是江浦宅地

  从单幅地块成交楼板价来看，夺得三季度冠军的依然是杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）。因此，称这块地为今年夏季明星地块丝毫不为过。由于高总价再加上2.37容积率，地块成交楼板价达到85763.6元/平方米。平心而论，这个价格也“对得起”她位于中环以内黄金位置。

  不难发现，宅地楼板价与地块位置有着直接且非常明显相关性。地块成交楼板价排名前四地块无一例外都是传统市区内宅地。值得注意的是，排名第五的闵行区七宝镇古美北社区是闵行主城区核心地带多年来首都推出住宅地块，因其周边新建住宅产品稀缺，再加上地块未来面对教育资源相对丰富，所以楼板价达到了5.4万/平方米新高。

  从三季度成交楼板价情况来看，很多板块都出现了楼板价创历史新高现象。比如之前提到的闵行七宝板块、杨浦江浦板块、闵行颛桥板块等等。这也从另一个侧面反映出市场供求关系已经悄然再度向供给方偏转趋势逐渐形成。

  溢价率最高地块：浦东新场镇古镇宅地

  地块成交溢价率是反映地块竞买时开发商竞争激烈程度的一个最直观指标。乐居统计显示，7-9月上海所有涉宅地块出让中，竞争最激烈的地块是浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09A-03地块，地块溢价率高达60%。当时同润击败保利置业和雅居乐两家强敌拿下地块。

  其次闵行颛桥地块溢价率也高达46.4%。当时现场竞价161轮，期间融创多次跳价最终都未能拿下这幅地块。回顾竞价现场请点击文章：《单日卖地破100亿！融创频跳价仍不敌华发 兵败闵行》

  其他溢价较高地块也都不同程度出现现场激烈竞争现象。如嘉定区菊园地块溢价44.88%，现场竞价89轮。详情：《嘉定菊园房价要上4万？路劲溢价44%夺区域商住地》

  杨浦区江浦社区地块溢价38.33%，现场竞价95轮。详情：《揭秘：夺下上海年内最贵宅地的金隅什么来头？》

  这些优质地块不仅争夺激烈，参与争夺房企来头同样不小，他们都是什么来头？这点我们下一篇再重点讲述，敬请期待。