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新浪乐居编辑 梧桐树 时光飞逝，转眼到了2020年收官之月。根据上海土地交易市场官网信息，截至发稿时（2020年11月25日）12月上海全市计划推出含住宅用地共计5幅，其中纯住宅用地3幅，商住综合用地2幅。

这5幅地块起始出让总价达到152亿元，并且市区内环内优质地块重回视野。尤其是静安中兴社区宅地与普陀石泉社区商住办综合地块必将成为各界关注焦点。

十二月第二周：“宝地”迭出好戏连台

根据上海规土局相关安排，十二月首周除浦东崇明两区几幅征收安置房地块外，没有其他宅地计划交易。但是第二周（12.13-12.19）将迎来当月土地出让大高潮。不仅数量上有4幅宅地进入现场出让环节占整个12月宅地出让数量80%，并且内环内静安中兴社区地块与普陀石泉社区地块都集中在这一周成交。

12月15日，首先登场的是静安区中兴社区C070202单元268-01地块。该地块土地用途为居住用地，土地总面积为24377.6平方米，容积率为2.97，起始价为52.129亿元，起始楼板价约为7.2万元/平方米。项目东至轻轨3号线，南至轻轨3号线，西至宝昌路，北至宝源路。

地块出让方式为招挂复合，交易时间为12月15日，根据出让要求，竞买人4人及以上招标，4人以下挂牌竞价。

地块周边有新房项目中兴路壹号，该项目地块2016年由融信竞得，成交楼板价超10万元/平方米，后融信与万科共同开发，目前项目售价约13万元/平方米。

关于这幅地块目前社会各界关注焦点基本有两个：一是这幅地块是否会成为今年单价地王？二是地块旁的万科中兴路一号项目会否“解套”？乐居将在近期深入一线调查，尽力揭晓这两个答案。

地块名称：静安区中兴社区C070202单元268-01地块
总范围：东至轻轨3号线，南至轻轨3号线，西至宝昌路，北至宝源路
土地用途：普通商品房
出让面积：24377.6平方米
容积率：2.97
起始总价：521290万元
起始楼板价：72000元/平方米

当日，另一幅宅地崇明区长兴岛凤凰镇CX-01单元32-01、33-01地块也将于同一日出让，该地块出让面积67941平方米，起始总价10.5783亿，起始楼板价12974元/平方米。根据地块相关出让文件规定，地块地上建筑限高24米。地块周边目前在建小学为上海市实验小学长兴分校，预计2021年8月底竣工。未来地块内商品房业主是否对口该学校将以对应的学校按教育部门公示的文件为准。

地块名称：崇明区长兴岛凤凰镇CX-01单元32-01、33-01地块
总范围：东至轻轨3号线，南至轻轨3号线，西至宝昌路，北至宝源路
土地用途：普通商品房
出让面积：67941平方米
容积率：1.2
起始总价：105783万元
起始楼板价：12974元/平方米

12月18日，普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块闪亮登场。该地块出让面积为25599.4平方米，起始总价26.03亿元，起始平均楼板价约为40350元/平方米。该地块目前正处于提交竞买保证金阶段，计划将于12月18日根据有效申请人数进入现场竞价或现场招标竞标环节。

目前，石泉社区周边没有在售新房项目。根据某二手房网站显示，目前石泉六村二手房价格约在5.4万元/平方米左右。

乐居统计发现，这幅地块是2020年普陀区出让的第二幅含住宅综合地块。今年2月12日，普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元A10A-01住宅文体综合地块被中海以底价9.0949亿元拍下，成交楼板价为12700元/平方米。当时这幅地块为城中村改造地块，因此参与地块前期拆迁房企基本以能以底价获得地块。而这幅地块则不是城中村改造地块，届时将有多少房企下场争夺？让我们拭目以待。

地块名称：普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块
总范围：东至石泉六村，南至石泉六村，西至石泉六村，北至华池路
土地用途：商住办
出让面积：25599.4平方米
容积率：2.52
起始总价：260300万元
起始楼板价：40350元/平方米

同日，松江区中山街道新城主城C单元C08-04号（国际生态商务区25号）地块也将进入现场竞价环节。该地块出让面积105858.3平方米，起始总价53.9878亿元，起始楼板价25500元/平方米。根据乐居统计，这是今年松江出让的第四幅纯住宅地块。从已成交其他三幅松江区宅地情况看，今年松江宅地成交楼板价都在3万元/平方米以内。根据业内人士分析，该幅地块成交楼板价基本也会在2.5万元/平方米左右水平。

地块名称：松江区中山街道新城主城C单元C08-04号（国际生态商务区25号）地块
总范围：东至茸惠路，南至长水街，西至新河，北至茸盛路
土地用途：普通商品房
出让面积：105858.3平方米
容积率：2.0
起始总价：539878万元
起始楼板价：25500元/平方米

十二月第三周：金山宅地“谢幕”一拍
12月21日，2020年度最后一幅住宅地块：金山区枫泾镇JSS10201单元24-10、25-07地块将进入现场竞价或招标评标环节。地块出让面积93479.8平方米，起始总价9.3592亿元，起始楼板价5006元/平方米。

地块名称：金山区枫泾镇JSS10201单元24-10、25-07地块
总范围：东至茸惠路，南至长水街，西至新河，北至茸盛路
土地用途：商住
出让面积：93479.8平方米
容积率：2.0
起始总价：93592万元
起始楼板价：5006元/平方米