金九银十可谓是传统的销售旺季,在此时期购房究竟是不是一个好的时机?面对上海逐年高升的房价,购房者究竟应该买什么样的房子才能跑赢上海的大盘走势呢? 且看《金九银十置业报告》。金九银十91买房》》》
上海近十年房价可谓是“飞速成长”,根据上海中原地产研究咨询部数据显示,2015年(1月1日-8月26日)相比2006年房价,增幅达到226.76%,暴涨两倍多。
如上图所示,2010年至2012年房价增长速度明显减慢,主要原因在于,2009年地王频出、通胀明显、各地成交量持续攀升,导致房地产的市场上涨过快等情况。2010年,抑制投机,遏制房价过快上涨,先后采用多种调控手段。2011年房地产调控持续加码,“国八条”出台,“限购”、“限价”、“限贷”全面升级。2012年继续整顿。使得这三年房价有一个相对“平衡”的状态。
自2013年起,房价又继续它的飞速“奔跑”之旅,2014年以及2015年房价涨幅分别达到了12.42%以及15.78%,上涨一成多。从图中我们可以看出,这跟房产新政出台也有直接关系,一系列的回暖政策出台,使得楼市成交量价齐升。
综合2006年至2015年(1月1日-8月26日)各区域价格数据,闸北区以涨幅453.87%夺得首位,虹口和普陀紧跟其后,位于第二第三位。区域涨幅排行前十的项目中,大多数区域位于上海外环内的中心城区。
自2014年年初拍出首个“地王”以后,华润紧跟其后,拍下2015年新地王,大宁板块得到了人们的空前关注。加上大宁灵石公园和大宁国际商业广场的成熟发展,其环境宜居的特质逐渐显露,大宁地王的产生,更是直接敲定了大宁区域的价值基准线。
方兴拍下2014年地王
华润拍下2015年新地王
随着人们日常生活水平的提高,人们对于房屋的品质也有更高的要求。在朝着大户型、豪华型的标准发展的同时,配套也越来越受到人们的重视。因为随着生活条件的改善,人们考虑的不仅仅是有地住、有饭吃,更多的是希望在生活便利的同时,增加一些情调。所以住宅除了单一的居住功能外,还必须满足所有和生活相关的需求,配套越完善,生活就越方便、舒适。由此可见住宅已发展到从“买房子”到“买生活” 的新趋势。
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