你相信开发商最后会降价吗？

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上海新房市场现降价苗头

近期，上海部分楼盘开始悄悄下调价格。连续数月销售低迷，加之大量新盘密集上市，开发商较为焦虑。

日前，万科在上海的楼盘悄悄加入降价行列。位于浦东新区北蔡板块的万科海上传奇项目对即将加推的房源，对外报价从3月底约41000元/平方米降至约37000元/平方米，每平方米直降近4000元。销售人员介绍，此次推出27套新房源为105平方米的三居户型，均价为37000元/平方米，包括4000元/平方米的精装修，还有存5万元抵8万元的活动。
对于万科海上传奇为何突然降价，有业内人士表示，之前对外报价41000元/平方米有些虚高，远超同地段的二手次新房，缺乏吸引力。万科上海公司要求该项目要冲刺2亿元的销售指标，在低迷的市场环境下，如果按照之前的报价销售，销售压力非常大。
万科的举动通常被视为房地产业风向标。除了万科，金地集团(8.29, -0.01, -0.12%)在上海的项目也开始降价。金地集团位于上海松江的豪宅项目——金地佘山天境，该项目之前销售均价在40000元/平方米左右，日前推出部分特价房源，八折销售。这些特价房源包括230平方米的三居和270平方米的四居，单价在31000元/平方米左右。金地佘山天境开盘至今已有两年半时间，但销售缓慢，去化率尚不足四成，存在较大的库存压力。
业内人士表示，目前上海降价的楼盘还只是停留在零星打折的层面，且多数是郊区或是之前定价虚高的楼盘，主流产品的价格停止上涨，并没有出现大幅降价。但若销售持续低迷，打折降价等情况将会继续扩散。数据显示，在5月前21天，上海新房市场成交量仅有36.7万平方米，环比下降25.56%，同比下降34.86%。与高峰时100万平方米/月的成交量相比，今年5月前21天的成交量未及月平均水平的三成。

摩根大通预测：全国房价将会温和下降2%

未来房价到底是涨是跌，崩盘风险是否临近？摩根大通中国首席经济学家朱海斌5月27日抛出观点称，全盘来看，预计全国房价将会温和下降2%，这是有记录以来房价首次下跌。但不同城市的情况会不一样。

未来房价到底是涨是跌，崩盘风险是否临近？摩根大通中国首席经济学家朱海斌5月27日抛出观点称，全盘来看，预计全国房价将会温和下降2%，这是有记录以来房价首次下跌。但不同城市的情况会不一样。
具体来看，朱海斌团队预计，在一线城市，房价仍将保持强劲，或还可上涨5%；在供应较少的二线城市，预计房价仍将持平，而在那些供应严重过剩的城市，价格可能会下降10%；摩根大通对三线城市保持谨慎，价格降幅或为5%，但仍小于供应过剩的二线城市，原因是三线城市的房价相对较低，价格敏感度也较低。
总体而言，"房价仅会出现适度调整"，朱海斌说。
从背景来看，当前房地产市场是个什么走势？朱海斌通过研究发现，中国的房地产市场已经到达拐点。
在2013年走出强劲表现后，房地产市场在2014年的开局低迷。今年前4个月内，住宅销售面积同比下降8.6%(2013年为同比增长17.5%)，销售额同比下降9.9%(2013年为同比增长26.6%)，新房开工同比下降24.5%(2013年为同比增长11.6%)。10大城市住宅库存去化周期已经从今年初的10个月增长至4月份的17.7个月。同时，房价上涨势头已经降温。据统计显示，未经季节调整的房价环比涨幅已经降至0.1%(3月份为0.38%)，100个城市内房价较上个月下跌的数量已经从3月份的37个增加到45个。两个数字都是2012年6月以来的最低水平。

监管部门提四要求告诫银行：地价房价回落压顶

近期监管部门告诫银行机构，地方政府融资平台债务风险总体可控，但同时也存在一定的风险隐患，其中之一为部分地方因地价、房价涨幅回落，偿债压力较大。

监管部门称，地方政府融资平台负债规模持续增加，风险结构趋于复杂是当前银行业面临的主要风险和挑战之一。
风险隐患主要表现在三个方面：
隐患之一，地方政府负有偿还责任的债务增长较快。据称，自2011年以来，省市县三级政府负有偿还责任的债务余额年均增长20%，其中县级年均增长26.6%。
隐患之二，部分地方违规融资、违规使用政府性债务资金的问题仍比较突出。
隐患之三，部分地方偿债压力较大。因为平台偿债来源依赖于土地等非经营性现金流，部分地方因地价、房价涨幅回落，财政收入增速明显下滑，一些中西部地区平台、低层级平台面临较大偿债压力。

2014年的上海楼市，连续数月销售低迷再加之密集的新房上市，传统的红五月黯淡无光，房企们的业绩备受牵连。面临半年报的压力，如何破局成为房企大佬们的一大难题，6月的上海楼市或许会出现一个降价潮。