自2019年8月临港新政颁布，板块内新房热度一下往上升，相比之前，该板块新房成交面积和套数都在大幅度上涨。区域内一旦有项目拿证便会成为大家关注的焦点，比如近期拿证入市的万科金域澜湾鹭语墅。
作为新政后首张证，万科金域澜湾鹭语墅的价格备受关注，据售楼处消息，项目本次开盘均价约3.5万。鉴于项目是别墅产品，这个价格与新政前区域内的别墅价格相比，有一定涨幅。12月24日，项目迎来了最后一天认筹，从之前的情况来看，项目的认筹相当不错。让我们具体来看看项目的情况。
万科金域澜湾鹭语墅推出建面约90-135平叠墅，均价约3.5万，总价约292万起，共计房源为244套。
万科金域澜湾区位图
项目位于临港滴水湖生活圈，直线距离16号线终点站——滴水湖站约1公里，既能享受到轨交的便捷，还不用担心挤不上轨交；项目距离滴水湖1.4公里，坐拥滴水湖生态资源，地段优势明显。
项目所处的临港主城区以滴水湖为核心，形成一湖三环带的布局，三环是临港板块最先发展起来的区域，三环中，一环建设有地铁站、产业园区；二环内则聚集了生活配套，包含有三甲医院（上海第六人民医院东院）、学校资源、博物馆等；三环则是较早开发的居住区，已经聚集了一大批成熟的小区，沿街小商铺也已经开业。
主城区一湖三环带布局
临港主城区是新片区新盘存量最多的地区，从前几年三环新房接力入市，到近两年一环内新盘如雨后春笋般冒尖，主城区供应高涨。整体来说，一环内的新盘体量都比较小，存在社区管理成本高，物业费高，社区品质一般的情况，但一环由于产业园区和诸多旅游资源的存在，投资价值更高；三环则有大量名企入驻，万科、保利、招商以及当地的港城集团等，社区规模大，品质有保障。
因此，从地段来看，万科金域澜湾鹭语墅位于临港板块的核心位置，交通、配套都拥有一定的保障，如果是工作生活在临港板块的购房者，自住完全没有问题；而工作生活在张江、金桥或者惠南板块的购房者，自驾出行也相对较为方便，据售楼处透露，这些地方的购房者也是项目的主力客群。
项目前期高层已经交付，景观也夜落成，从项目实景来看，整个小区居住环境较好，景观布置非常有特色，小区外围绿化带隔离，整个小区正对滴水湖，朝向较好，景观视野出色。
项目外立面
万科金域澜湾鹭语墅作为小叠墅产品，目前在临港主城区较为稀缺，尽管项目的单价较板块内其他别墅产品较高，但项目最低总价仅292万起，仍是一个不错的刚改产品。
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