上周(2.17-2.23),上海商品住宅供应面积挂0,成交面积约3.2万平方米,周成交均价约63335元/平。尽管供应仍然挂0,上周上海新房成交维持了上涨趋势,由于上周成交结构偏向豪宅市场,新房成交均价大涨,突破了6万。
网房公示春节后首张重磅预证 成交缓步回暖
2月第四周,受到疫情影响,新房供应持续挂0,但乐居发现,据网上房地产信息,春节以来,网房终于公示了一张预售证,且分量十足:这张预售证,正是此前中民投董家渡的地王项目,而今已有绿地接手开发,这也预示着,董家渡地王——绿地外滩中心或将在不久之后,正式开盘,但目前由于情况特殊,项目的具体开盘时间尚未确定。
绿地外滩中心网房备案信息
上周成交方面,上海新房市场呈现出了回暖趋势,成交3.2万方,对比2月第三周上涨66.4%。中原地产分析师卢文曦认为,虽然市场在回温中,但是整个速度还是比较慢的,成交前十榜单只有1个项目成交10套,其他也都在个位数。
豪宅签约 成交均价突破6万
从成交榜单来看,上周豪宅市场成交“较高”,成交前十的项目中,有三个项目成交均价突破10万,其中排名第一的是1月6号开盘的锦绣里项目。而这些项目的集中签约也让新房均价大幅上涨,来到了63335元/平米。不过,近期市场成交量相对较低,即便是成交第一的锦绣里项目,也仅有9套房源签约,因此,这个成交均价并不具备参考意义,房价走势仍要以后续市场回归正常后再行观望。
一周楼市(数据来源:中原地产)
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:近期越来越多城市对稳楼市提出支持性政策,上周驻马店对市场层面出支持性举措,对提高公积金买房贷款最高额度。政策利好有利于稳定市场信心。不过当前楼市分化,因此各地楼市政策出台的时间和尺度都不相同。相比较而言,一线城市出台针对市场层面的政策可能性不高。因此未来市场的回升也以比较温和的方式,并且动力源于自身需求释放。
免“疫”行动,提倡减行
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