上周(3.2-3.8),上海商品住宅供应面积挂0,成交面积约5.4万平方米,周成交均价约54616元/平。3月第一周,楼市供应仍未恢复,成交平淡,但由于上周成交结构偏向刚改,也导致了成交均价的回落。
连续8周无新增供应 成交缓步恢复
3月第一周,供应仍未恢复,这已经是上海连续第8周,没有新增供应,按照目前的趋势来看,3月已经很难有新盘开盘,即便是已经拿证的绿地外滩中心,开盘时间也仍未能确定下来。成交方面,上周新房成交约5.4万方,对比2月最后一周,有所下滑,但降幅不大,总体而言,成交仍然处于低位。不过,从网上房地产每日成交数据来看,3月以来,成交正在处于缓慢回复中,近几天日成交已经出现了300-400套这样的数字,未来成交还是比较乐观的。中原地产分析师卢文曦认为,基于近期没有新增供应,市场成交依然以存量为主。因此3月首周成交有回落,仍处于弱势震荡中。市场情绪不会有较大波动,成交以自生节奏为主。
成交结构偏向刚改 成交均价回落
2月底总体成交偏向豪宅,导致上海新房成交均价连续两周上周,突破6万,其中虹口的瑞虹新城天悦郡庭和普陀的锦绣里成交数据出色,是市场冰封情况下难得的亮点。3月首周,两个项目保持了成交势头,成交量仍然位居第二第三。但从总体成交结构来看,刚改房源在3月首周回归,青浦、奉贤、嘉定等多个刚改项目集中成交,青浦的首创禧悦风华在上周成交39套,是2月以来单周成交套数最高的项目。而嘉定的上海派+也已经是连续上榜,保持着相当稳定的成交量。
一周楼市(数据来源:中原地产)
政策端来看,上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周广州商住房政策一日游,河南驻马店此前的楼市政策也被撤销,可见住房不炒的红线不可碰。上海楼市政策会维持稳定性,微调的可能性不大。随着新项目入市,后市格局或将转变。
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