上周（3.16-3.22），上海商品住宅供应面积挂0，成交面积约8.4万平方米，周成交均价约56468元/平。3月第三周，上海新房市场连续10周没有新增供应，但成交持续上涨，豪宅仍为市场主力。
3月第三周预证连发 供应有望恢复
3月第三周，上海新房市场仍然没有新增供应，这已经是上海楼市断供的第十周。不过，自从绿地外滩中心在3月第二周成功认筹之后，楼市供应开始进入活跃状态，预售证连续发放，包括浦东临港、宝山庙行、徐汇长桥在内的三个板块都有新预售证发放。3月24日，绿地外滩中心也将正式开盘，上海楼市迎来复工后第一个开盘的项目，供应恢复在望。
上周拿证楼盘
成交延续了复工以来的良好上升势头，上周新房成交持续攀升，达到8.4万方，是2月以来的单周成交最高点。随着市场供应的逐渐恢复，业内人士认为，成交量将维持目前的上升趋势。而从目前已知的绿地外滩中心认筹数据来看，203套千万豪宅竟吸引了300余组客户参与认筹，市场基础仍然存在。
新房成交趋势
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，该项目的成功销售，对市场的积极意义不言而喻，或表明了连续2个多月上海新增供应为零的状态将开始松动，后续新盘发售有望逐步进入启动状态，或将有助于新房市场成交的恢复。
豪宅撑起半边天 成交去库存为主
从成交榜单来看，前期成交走高的豪宅仍然撑起了楼市成交半边天，除了锦绣里、尚汇豪庭榜上有名外，位于虹口的瑞虹新城天悦郡庭已经连续两周成交面积居榜首，自从开盘之后，项目成交后劲十足。但从总体来看，单个项目的成交套数仅有二三十套左右，与正常时期相比仍然相去甚远，楼市成交以去库存为主。
一周楼市（来源：中原地产）
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然当前成交只恢复到正常流量一半，但主要是长期没有新增供应导致。但成交稳步向上说明市场恢复趋势明显。而近期售楼处看房人员明显增加，从买家心态来看也比较平稳，这些都反应出，大家对上海楼市还是比较乐观的。只要市场恢复供应，未来成交恢复到10万平方米以上不成问题。
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