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  2020年徐汇区首个开盘的项目就是徐汇梧桐公馆，项目作为长桥板块新房断供十年后入市的新房房源，对于想在区域内置换的人群来说是很受关注的。根据网上房地产信息显示，项目本次推出房源备案均价74041-83177元/平。但最小的93平米户型却做了一房的设计，最便宜的一套也要650万+，这也让不少人诟病的存在。

网上房地产信息

徐汇长桥新盘供应紧缺项目入市能成为香饽饽吗？

  徐汇梧桐公馆徐汇长桥，这些年该板块新盘供应一直都比较紧缺，一方面板块内多为老旧社区，房龄相对较大，另一方面，近几年来也基本上没有地块出让，也就导致了板块新房需求相对旺盛。

位置图

  据了解，目前该板块仅徐汇梧桐公馆和汇成南街里2盘尚有房源供应。汇成南街里目前也是处于待售中，而此番徐汇梧桐公馆趁着楼市复苏之际拿证入市，也将成为香饽饽，短期弥补板块新房不足的问题，想必对于有想置业于长桥的购房者们这次将房票准备好，终于可以“下手”了。  

距离15号线仅600余米 紧邻中环路出行便捷

  徐汇梧桐公馆位于长桥板块，具体为天等路与上中路交界口。该项目虽说是处于中外环之间，但实际上距离中环路仅200米不到，妥妥的中环盘，可以说项目与内中环之间仅仅隔了一条高架桥。此外，项目周边还有虹梅高架、外环路，自驾出行那是杠杠滴。

区域图

  轨交方面，项目目前距离最近的地铁是1号线锦江乐园站，约1.6公里，另外还有3号线，约2.2公里。有人会说，作为一个中环盘，轨交出行不方便，差评……别着急，中环盘该有的配套不差那么一个。这不，15号线预计2020年可能通车运营，而项目距离15号线罗秀路站约650米，地铁自驾都很可！  

多个大型商超分布 教育资源成亮点

  徐汇梧桐公馆作为一个紧邻中环的新盘，商业、教育等配套还是比较成熟的。就拿商业来说，3公里之内分布了汇金奥特莱斯、徐汇梅陇商业中心、万辉国际广场、1街坊、康健广场等，可以一站式满足住户购物娱乐等需求。

  学区资源尚也是一大亮点，周边除了上中外都是二三梯队的中小学，项目北面有华东理工大学，上海幼儿园、上海健康医学院、华东理工大学附属小学等，东面有上海中学和上海体育学院，南面有上海实验学校附属小学，学区氛围还是比较浓厚的。当然，项目因未交付，对口学校尚未可知。

教育资源

  医疗方面，距离项目最近的综合医院是大华医院，约600余米；另外，还有华东理工大学校医院，约900余米；上海市第八人民医院，约3.7公里，其他的便是一些小型卫生服务中心。

医疗资源  

8栋小高层组成 93平做1房是大手笔

  项目占地6800方，由两栋8层的小高层组成，且为一梯两户。可以看到的是，项目绿化方面做得相当不错，各个楼间距比较开阔的，小高层高度有限，不影响采光问题。项目社区采用人车分流，地下2层为车库，共174个车位，车位配比为1：1.1 。

沙盘绿化

沙盘楼间距

在建实景

  项目此次将推出全部155套房源，93平米1房、101平米2房、118至140平米3房。话说现在市面上90平基本都做到2-3房，如今该项目做1房在市面上倒是不常见。

93平

101平

118平

140平

  从户型图上看，93平户型主卧和客厅都是朝南，采光比较充足，一居室虽说功能方面相对没有那么充足，但是各个空间分布相对较合理，不会显得紧凑，给人舒适宽敞的感觉。

  当然，按照93平户型来看，该项目最低总价也在732w左右，能买得起700多万新房的人，本身对居住品质就有一定的要求。

  总的来说，徐汇区长桥板块新房断供十年了，周边的老小区房龄都相当悠久，区域内置换欲望相当强烈，再加上项目本身交通、教育等配套比较成熟，此次徐汇梧桐公馆的入市，无疑是给刚刚复苏的上海楼市打上强心剂。