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  乐居买房讯（编辑 天水间）网上房地产讯，庆园雅筑近日取证，推广名为光明九胤。据悉，该项目位于庆园路333弄，是奉贤南桥板块全新的住宅项目，预计于4月17日正式开盘。

网上房地产备案信息

  光明九胤本次推出了2-7、10-25、27-36、39-42栋楼共计288套房源，其中高层房源128套，叠墅房源160套。其中，10、11、41、42栋高层建面约87、92平房源网房备案价在3.51-3.94万/平区间内；建面约106-132平叠墅房源网房备案价在3.78-4.98万/平区间内。

出行依靠自驾 周边配套设施较完备

项目区域图

  项目西南侧直线距离约3公里处为周边最近的地铁5号线望园路站，有公交接驳，城市交通方式出行便捷性还不错，快捷性尚可。

  自驾方面，光明九胤主要依靠北侧大叶公路、西侧沪金高速自驾配套，自项目出发车行约2公里即可抵达。其中，沪金高速（S4）可以直达大虹桥、莘庄、徐汇等地，通达性较好，不过值得注意的是该路段由于金都路到沪闵高架段易发生拥堵的情况，特别是前往市区的时候还需依据实时情况合理安排行程。

  受到南桥“上海之鱼”发展规划影响，南桥当地的配套已经初具规模。该项目除了能享受南桥核心景观湖“上海之鱼”景观配套外，汇金谷商业街、南桥百联、奉贤宝龙城市广场等商业配套；奉贤区中心医院医疗设施配套；金水苑中学、金水苑小学、格致中学奉贤校区等学校配套能够满足业主的日常需求，生活便捷性较好。

动线布局合理 整体布局较好

建面约87平户型

  结合项目的户型来看，建面约87平的高层户型与建面约92平的户型布局差异不大。以建面约87平的样板间作为案例，该户型方正，动线布局合理，客厅、主卧、次卧均朝南，拥有较好的采光效果，居住舒适感整体较好。

建面约92平户型

  建面约92平户型与87平户型较大的区别在于主卧拥有独立的卫生间，共用卫生间做到了干湿分离，甚至做到了洗手池、如厕区域、沐浴区域三分离？

  不过从整体布局来看，95平户型鞋柜区域的确实以及卫生间如厕、沐浴区域使用共用走道的设计使业主使用卫生间的感受也大打折扣，如果将沐浴区域变为南北布局至于区域的东侧，如厕区域布局于西侧位置并合理布局洗手池进入到如厕区域、沐浴区域的通道后，或许居住舒适感会得到进一步提升。

  两户型均采用了开放式的厨房，并将厨房、餐厅安置在了靠近入户门的位置，其优点在于回家即可做饭、吃饭，非常方便。不过由于入户门周边其实是一个与外界接触较为频繁的区域，外界带入房间的灰尘、粉末、病毒将会直接影响这个区域，因此向东侧开口的开放式厨房设计值得商榷，特别是距离入户门较近的餐厅将较大程度受到影响。在后期改动中，可以整合并重新划定厨房、餐厅区域，增加玄关的纵深以及安置鞋柜、衣架等设施解决此类问题。

笔者总结

  总的来说，光明九胤是一个位于奉贤南桥受到“上海之鱼”规划影响的住宅项目。其交通通达性较好，快捷性尚可，户型整体布局较好，居住舒适感也较好，是一个整体宜居的住宅项目。