上周(4.6-4.12),上海商品住宅供应面积约3078平方米,成交面积约10.2万平方米,周成交均价约59536元/平。4月第二周,供应仍未全面恢复,但成交仍有走高趋势,由于高端盘成交集中,新房成交均价仍然较高。
供应缓步恢复 预计本周迎高点
4月第二周,上海新房供应摆脱挂0现象,小幅回调,但一周之内仅有3078平方米房源入市仍然稍显寒酸,据核实,这正是来自于临港板块的江南院推出的19套别墅项目,楼市供应仍未全面恢复。但是,随着预售证的接力发放,预计在1-2周内,上海新房供应就将迎来全面恢复,据乐居统计显示,本周就已经有6个项目确定开盘,而在此之后也已经有近20张(截止到发稿前)预售证获批,自本周开始,供应将迎来全面恢复。
本周预计开盘
成交突破10万方 年后单周成交量第二高点
成交方面,在缺少供应支持下,上周新房成交量仍然维持着升温趋势。10.2万方的成交量是年后单周成交的第二高点。从成交区域来看,远郊成交量仍然名列前茅,松江和原南汇区成交量破万。从历史成交来看,原南汇区始终是成交大头,此前成交以临港板块为主,而2019年年底惠南、周康一部分新盘入市,也推动了原南汇区的成交量上涨。此外,日前公布了对口学区的祝桥板块新盘公元2040在近两周内也集中签约,据悉,该项目对口进才附属祝桥小学。
刚改产品持续回归 高端盘成交缩水
从单一产品来看,上周仍然没有爆款项目出现,各盘成交量较平均。但从成交结构上来看,刚改产品也在不断回归,上周3-5万之间的刚改产品占了前十成交榜单的一半,与之相对的,高端盘的成交在缩水,典型如绿地外滩中心,在开盘第一周成交近万方之后,上周仅成交2893平,大幅跳水,当然,项目开盘第一周成交的多为小户型,而开盘第二周之后成交多为大户型,置业门槛相比来说高了不少。因此,尽管整体来看高价盘成交量缩水,但总体成交金额却没有明显下滑,反而有小幅增长,而上周新房成交均价虽然小幅下降,但59536元/平的价格仍然是高位。
一周楼市(数据来源:中原地产)
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:近期成交增长速度比较慢,主要是因为开盘项目不多,但从当前买家对楼市的期望来看似乎已经恢复到正常水平。从上周一些处于认筹的项目来看,售楼处看房并且参与认筹的人数都不少,预计客户的转化率会比较高。并且近期楼市政策也以偏暖为主,有助于强化向好情绪。
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