五一小长假期间（5.1-5.5），上海商品住宅供应面积约3.2万方，成交面积约15.7万平方米，周成交均价约59992元/平。同比去年来看，今年五一小长假期间，新房成交量大涨207.8%，高端盘集中签约，新房成交均价走高。
成交放量 红五月初显？
五一小长假期间，上海新房供应约3.2万方，仅恒盛尚海湾一盘入市了290套房源。在经历了4月底供应大爆发之后，5月供应节奏趋缓，但这并不妨碍五一小长假成交走高：传统五一长假均为成交低谷，然而今年五一小长假成交高达15.7万方，同比去年大涨207.8%，5月成交坚实起步。基于4月底供应大涨，新房周供应一度突破50万方，5月成交走高几乎是板上钉钉的事情。
从近期的预售证发放节奏来看，后续市场仍有很大交易空间。整个4月供应量接近百万方，是今年以来供应新高，整体供应结构也相当完整，无论是总价100多万的刚需上车盘、或是五六百万的改善项目，又或是总价千万的高端项目，均有可选余地。中原地产分析师卢文曦认为，上海政策面平稳，市场交易也逐渐恢复了自己节奏。“红五月”的强势市场表现，或是3月“小阳春”由于疫情影响而推迟到来的体现。
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豪宅月？高端盘占据成交榜半壁江山
从单个产品市场表现来看，五一期间爆款频出，多个项目成交破万方。成交前5的项目单价都在8w以上，除了第一名的前滩东方惠礼主力为小户型、中海汇德里有部分小户型以外，徐汇天悦、静安府、滨江凯旋门主力户型建面都比较大，总价千万级别以上。业内人士分析，在全球资本动荡，市场受疫情冲击，表现不稳定的背景下，豪宅价值的稳定性愈发凸显，高净值人群更多地愿意把手头资金砸向高价盘。因此，自2月以来，豪宅成交放量。
一周楼市（数据来源：中原地产）
排名第一的东方惠礼集中签约则在意料之中，“前滩”二字在上海新房市场已经是一块“金字招牌”，2284组认筹也是自中粮前滩海景壹号以来的最高认筹数量，学区和规划利好双重加持下，前滩的价值已经被市场认可。
基于五一楼市情况，卢文曦预测，在大势的烘托下，“量增价稳”的大格局有利于市场稳定发展，在此背景下，红5月成交有望看高一线。
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