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  五月第二周（5.4-5.10），上海商品住宅供应面积约15.7万方，成交面积约28.2万平方米，周成交均价约70793元/平。上周，上海新房成交面积达到今年历史新高，逼近30万方，高端盘集中签约，拉高成交均价罕见破7。

  逼近30万方 新房成交达到新高点

  上周新房供应约15.7万方，环比前一周来说有下降趋势，但由于4月底供应基数较大，进入5月后供应回落为正常现象。事实上，上海新房的入市节奏仍然相对平稳，上周仍有龙湖、万科等四个项目入市。中原地产分析师卢文曦就指出，尽管供应有所回调，但是从绝对量来看达到正常水平。

  随着前期供应的大规模入市，五一以来成交持续上涨，上周成交逼近30万方，28.2万方的成交量为今年历史新高。各区成交方面，浦东仍然是成交大头，7.7万方成交位居全市第一；青浦在上周异军突起，其中，在4月30日开盘的万科天空之城进入签约期，单周成交约2.2万方，支撑起了整个青浦的成交，是近期比较罕见的高成交量。

  豪宅持续抢收 新房成交均价罕见破7

  上周新房成交均价罕见突破7字头，据不完全统计，上海新房周成交均价自2016年起，从未突破7万，上周70793元/平的成交均价，毫无疑问是历史新高点。房价的上涨与近期成交结构有关，从结果来看，高端盘的限签似乎有所松动，不少单价在10w+以上的项目在近期集中成交，这是此前不曾有过的现象。

一周楼市(数据来源：中原地产)

  从成交排行来看，上周成交量第一的是位于浦东的碧云尊邸，单周成交高达3.5万方；而前滩东方惠礼单周成交套数逼近300套，签约量令人吃惊。此外，滨江凯旋门、恒盛尚海湾、华润华发静安府同样取得了相当高的成交量，而这些项目的价格普遍在8万元以上，豪宅如滨江凯旋门的成交均价甚至高达13.3万。高端项目的大规模成交，带动了上海新房成交均价的上涨。

  对此，卢文曦仍然提醒广大购房者需保持理性：近期稳定的供应给成交奠定良好基础，加上近期全国各地楼市都在快速回暖，催促买家积极入市。尤其是上周成交榜单罕见出现5个成交过百的项目，提振市场信心。并且基于当前稳定供应，短期成交还会维持在20万平方米以上的高度。虽然当前成交量攀升到近30万平方米的高流量，但主要是前期挤压的需求得到释放，市场各方都在追回失去的时间。在政策面没有变化的背景下，成交活跃并不意味楼市进入“夏天”，所以面对升温行情还需维持一份理性。