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  五月第三周（5.11-5.17），上海商品住宅供应面积约16万方，成交面积约19.4万平方米，周成交均价约59256元/平。上周，上海新房供求价均趋于理性，成交量及成交均价都出现不同程度回落，但总体来说，市场成交仍处于高位徘徊。

  5月新盘入市节奏放缓 整体供应仍居高位

  与4月一周51万方的供应相比，5月上海新房市场供应节奏放缓。五一小长假供应聊胜于无，小长假之后市场也没能延续4月的推盘节奏。但整体来说，5月上海新房供应仍然居于高位，上周供应约16万方，环比前一周小幅上涨2%，是2月10日上海复工以来的供应第二高点，上周开盘的项目中，也不乏有中兴路百亿地王这样的市场话题盘，而从拿证情况来看，截止到发稿前，5月仍有8个项目将推出新房源，后续市场供应仍将维持高位徘徊。

复工以来上海新房周供求走势

  成交达复工后第二高点 “红五月”仍然可期

  在高供应推动下，市场成交也稳中向好发展。上周成交面积约19.4万方，尽管环比前一周出现下滑趋势，但同样为复工以来的第二高点。对于这样程度的成交回落，中原地产分析师卢文曦认为，数据显示，目前市场的绝对成交量仍然在平均值以上。前期在供应开闸后迎来一波集中释放期，随着积压的需求释放后，成交开始从高位滑落属于正常现象，不必过于担忧。

  成交结构趋完整 新房成交均价回落至5字头

  5月第二周，由于豪宅集中成交，上海新房成交均价罕见突破7万；而5月第三周，上海新房成交均价重回5字头，59256元/平的均价环比前一周下滑约16%。刚改项目重回市场无疑是均价回落的重要原因：随着成交结构趋于完整，均价相对较低项目的大量成交稀释了前期高端项目集中签约对房价的影响。尽管成交前10榜单上仍有单价超过10万的项目，但相比前期，这类项目的排名靠后了许多，比如5月第二周成交量第一的碧云尊邸，上周仅排第六，成交套数仅13套。5月8日开盘的闵行吴泾万科青藤公园在上周迎来了集中签约，是上周唯一一个成交套数破百的项目，延续了项目前期的热销。

一周楼市(数据来源：中原地产)

  成交结构趋完整，对于上海新房市场来说，无疑是一个好消息。自复工复产以来，上海新房市场成交一直以高价盘为主，刚需、刚改项目则出现了两极分化的情况，总体成交量较低。上周刚需、刚改项目重新进场，标志着上海新房市场距离正常交易节奏更接近了一步。