大家都知道,一直以来浦东惠南板块新房供应比较紧缺,近些年板块内传出新房供应的消息也是少之又少,记得最近一次入市的项目还是去年12月份拿证的宅海玥瑄邸,不过该项目入市成绩并不是很理想。而如今,该项目又拿证了,并且推出了400余套房源。
网上房地产信息截图
最新动态信息:项目推出81平起高层和119-142平花园洋房,其中高层装修,洋房毛坯,均价约33000元/平(网上备案均价:30360-37844元/平),共计418套。
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项目位于浦东惠南板块,具体位于项文路333弄,距离项目最近的轨交是16号线野生动物园站,约2公里,需要公交接驳,轨交出行相对不便。
效果图
商业方面的话,项目周边商业有欧尚超市、禹洲商业广场、茂德广场等8座综合购物中心;学校方面有三灶实验小学、三灶实验中学、南汇外国语小学、南汇实验学校、南汇第一中学等多所学校。
医疗资源,项目周边医院有复旦大学附属上海浦东医院、南华医院等。此外,值得一提的是,向北约300米即是上海野生动物园,平时周末倒也有个好去处。
项目开发商为本地上市国企——上海建工,在建造楼盘品质方面倒也没得说。项目总建筑面积约31万方,容积率仅1.4,与周边容积率为2.5惠南颐景园,和容积率为2的远洋万和四季相比,这舒适度老高了。
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项目规划有高层住宅、花园洋房、联排、叠加四种产品,总户数1788户。小区采用人车分流设计,小区机动车位约2232个,非机动车位约1872个,车辆进入小区后,直接驶入地下车库,最大限度的保证了小区的舒适、度安全性和绿化的完整。
项目采用新海派建筑风格,外立面采用石材、仿砖涂料、真石漆,经久耐用。项目临近景观河道,同时开发商在小区各栋楼精心布置了景观绿化,意在打造低密度滨河社区。
项目此次推出的是81平起的小户型,从户型图来看,仅主卧和客厅朝南,次卧朝北,并且只有一个卫生间。好吧,小户型姑且面积有限,只能做一卫,但是过道有点狭长,在采光通风方面并不是很理想,而91-95平的户型设计也差不多。
户型图
户型图
相比之下,99平的户型设计合理的多,主卧、次卧、客厅三开间朝南,采光方面比较充足,过道相对也没那么狭长,在采光和通风方面相对好很多。最大的槽点还是1卫设计,这对于三口之家而言,早高峰使用卫生间真的不怎么方便。
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总的来说,该项目除了轨交出行相对不便之外,在商业、教育等方面基本成熟,项目本身楼盘品质倒也还是比较值得认可的,不足之处还是户型设计方面。此次,项目又推出了400多套房源,最低总价在267w左右,置业门槛比较低,供应总量方面还是比较充足的。
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