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5月第四周成交罕见突破20万方 成交均价仍在跌
来源:乐居买房2020-05-26 11:12:44
摘要
五月第四周(5.18-5.24),上海商品住宅供应面积约13.9万方,成交面积约21.4万平方米,周成交均价约56594元/平。

  五月第四周(5.18-5.24),上海商品住宅供应面积约13.9万方,成交面积约21.4万平方米,周成交均价约56594元/平。上周,上海新房供应持续回落,成交突破20万方大关,豪宅签约减少,新房成交均价回归至正常水平。

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二维码

  5月新盘入市节奏放缓 整体供应仍居高位

  5月以来,上海新房预售证发放速度明显放缓,市场供应减少,5月第四周,上海7盘入市,但大部分项目入市体量均不大,别墅项目如湖畔天下,仅有35套房源入市。因此,5月第四周供应仅13.9万方,环比前一周下降13.1%。但从整体市场情况来看,目前上海新房供应仍然相当充足,甚至供应仍然大于需求,4月底单周入市体量一度高达51万方,在市场供应充足的情况下,5月供应回调在意料之中。而由于坚实的供应基础,上海新房市场成交持续处于高位。

复工以来上海新房周供求走势复工以来上海新房周供求走势

  上周成交罕见突破20万方大关,是2020年以来周成交的第二高点。从成交结构上来看,市场成交逐渐回归正常交易节奏,前期支撑主力成交的高端产品签约速度开始放缓,取而代之的是刚需、改善产品重回市场主力。中原地产分析师卢文曦认为,豪宅项目本身就是市场上稀缺产品,消费客群量有限,在集中释放后,短期接续出现一定压力。而随着豪宅成交节奏放缓,上周成交均价也进一步回落,来到56594元/平,基本恢复到正常价格水平。

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内环豪宅开盘成绩不俗

  上周无成交破百套项目 市场或后劲不足

  尽管上周成交放量,但从成交榜单来看,上周没有单一项目的成交量突破100套,即便是上周成交第一的景瑞城中公园,成交量也仅有90套,大部分项目的成交量都稳定在40套左右。从前十榜单来看,大部分上榜新房均为近期开盘项目,而其他部分项目则因为引入了学区而成交量大涨,典型如公元2040,在公布了学区之后,成交量迎来了直线上升。

一周楼市(数据来源:中原地产)一周楼市(数据来源:中原地产)

  卢文曦认为,短期来看,市场已经过了成交集中爆发期,现在处于回归理性,震荡回归的过程。上周成交虽然出现冲高,但是市场供应最近三周出现震荡下滑,所以这种冲高动力不足。


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