正文

  近日，位于闵行颛桥的城开云外预售证正式获批(闵行房管(2020)预字0000083号)，备案价64730.39-74681.61元/平。作为闵行仅存的地下室整体开挖的纯别墅社区，项目最低总价800万起，且容积率仅0.6，在同类产品中性价比颇高，深受客户追捧。

城开云外备案信息

  那么，地下室整体开挖有什么好处呢？实际上，地下室整体开挖具有相当高的操作难度，因此在整体建造成本上会比一般半开挖的地下室高出很多，换来的是别墅地下室更高的空间使用率，也就是说，这样的别墅，附加值更高。而项目目前的景观已经初步成型，非常具有观赏价值：

社区实景

  NO.1|

  项目位置

  紧邻紫竹高新区+三轨环绕

  城开云外预计于5月30日开盘，本次共推出55套房源，建面150、180平米联排别墅，均价64800元/平米=，为毛坯交付。项目位于闵行颛桥板块，具体位于都市路与灯辉路路口。从图上就能看到，项目周边除了上海交通大学及华东师范大学两所高校外，项目还紧邻紫竹高新园区。并且，项目周边别墅较多，整体高端居住氛围不错。

项目区位

  项目距离市区约27公里，周边还有沪金高速、申嘉湖高速、虹梅南路隧道等，自驾出行较为便捷。

  公共交通出行方面，项目距离5号线剑川路站直线距离约1000米左右，距离在建的15号线永德路站直线距离约2000米，15号线目前在建中，预计2021年通车。23号线（规划）一期东川路沪闵路站，可达上海体育场（规划23号线建成后南到松江新城，北到嘉定新城）。

  此外，项目附近还有143路、闵行10路、闵行41路等公交站点，总体出行还是便利的。

  NO.2|

  总价800万起

  周边别墅聚集 稀缺新房别墅

  城开云外在开盘之前，就已有大批意向购房者前往售楼处了解项目。这其中很大的原因就是板块内新盘别墅产品非常稀缺，目前仅有城开云外这一盘在售，其他均为二手别墅房源。

周边二手房别墅项目

  另外项目总价800万起，这一价格是一大亮点，（具体一房一价表见文末）。从上述表格能看到，项目总价与周边二手别墅相比，还是具有很强的竞争力。并且上海的别墅盘动辄千万，总价低的又怕周边配套跟不上，而本案总价800万起，周边配套也不输，是可遇不可求了。

项目附近商业街

  商业配套方面，除了有约9.2万方的龙湖天街，还有宝龙城市广场、龙湖星悦荟等购物广场；项目北面颛桥万达广场、莘庄商圈等，吃喝玩乐购一站式体验；本案自带约2000平米社区商业，能满足住户日常生活所需。

  另外，项目本身就紧邻两所高校与紫竹高新园区，不缺高端购买力的同时，购买人群素质高，日后的居住社区氛围也会好。

  NO.3|

  低密社区

  容积率0.6的江南别墅风

  城开云外项目为中式风格的别墅，并且作为低密度纯别墅社区，项目整体居住舒适度高。要知道，项目的容积率为0.6，在“禁墅令”下，容积率这么低的纯别墅项目将越来越少。

项目沙盘

  社区采用全人车分流。社区外围专设地下车库出入口，所有车辆（救护车、消防车等特殊用途的车辆除外）从社区外围直接出入地下车库，无需经过小区内部道路，保证住户安全，减少噪音和尾气污染。

  值得一提的是，项目是目前闵行少有的才有地下整体开挖的纯别墅社区，居住舒适度更高。不同于常规项目控制成本的局部开挖，项目更多考量实际生活需求，采用成本更高的地下整体开挖方式，有效改善了上海地下室季节性阴暗潮湿的弊端。

  从乐居前提探盘来看，项目户型是不错的。以建面162平米户型为例，项目户型为L型，与传统的“一”字布局相比，其全部房间朝南，采光更好，户型更通透。

162平米户型1层

162平米户型2层

162平米户型3层

162平米户型地下1层

162平米户型地下夹层

      项目卧室居然做到了南面和北面都有窗，这一点利于采光与室内空气流通。

项目样板间卧室

  地下一层挑空的高度高达5.6米+双采光井的设置让地下室也比普通别墅产品更加通透明亮。另外，项目的电梯也在交付标准里，可连接地上地下所有楼层。

项目样板间地下室

项目样板间电梯

  总的来说，项目作为颛桥板块内稀缺的纯别墅新盘项目，800万起的价格与项目自身的社区品质还是物超所值的。