6月第一周(6.1-6.7),上海商品住宅供应面积约2.26万方,成交面积约14.3万平方米,周成交均价约57331元/平。在经历了5月新房市场大爆发之后,6月新房供求从高位回落,楼市迎来缓冲期。
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供应大幅缩水 成交高位回落
上周,上海新房市场供应大幅缩水,仅一盘入市。4月底51万方供应砸向市场之后,上海新房市场供应就一直呈现出走低趋势,市场成交以消化前期供应为主,供应迎来一段缓冲期。加上6月为传统淡季,供应缩水在意料之中。上周入市新盘是位于嘉定徐行板块的金隅金成府。从目前已拿证的新盘来看,6月供应将集中在中下旬,供应结构偏向改善及高端市场,开盘体量均不大,预计6月整体供应将会维持低位。
6月拿证项目一览(数据截止至6.8)
中原地产分析师卢文曦认为,前期出现高供应,是市场、预期、政策等因素共同作用下的结果,随着认筹分化,市场开始回归理性。可见当前市场虽然在回暖,但过程会比较曲折。
上周成交同样从高位回落,在连续两周成交破20万方后,上周成交直线下滑45.3%,缺少供应支持后,成交难免出现疲软姿态。
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连续3周无成交破百套项目 市场期待反弹
从成交榜单来看,已经连续3周没有出现成交突破百套的项目,成交以去化前期库存为主,上周成交前十榜单中,成交前三的项目分别为亲水湾风华、金臣颐墅、同济晶萃,除了金臣颐墅以外,另外两个项目近一次开盘认筹结果都不好,而金臣颐墅则做了很长时间的蓄客。从成交排行来看,在部分市场热盘过了集中签约期之后,成交明显后继无力。
一周楼市(数据来源:中原地产)
不过,卢文曦认为,市场毕竟已经恢复正常,下坠的空间有限。此外,考虑到6月是半年报时期,因此房企有业绩压力,预计调整1-2周成交会出现反弹。从后续拿证情况来看,世茂云图、三湘印象名邸、苏河湾中心等热门项目均已拿证,预计后期会有一波签约小高潮。
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