6月第一周（6.1-6.7），上海商品住宅供应面积约2.26万方，成交面积约14.3万平方米，周成交均价约57331元/平。在经历了5月新房市场大爆发之后，6月新房供求从高位回落，楼市迎来缓冲期。

  供应大幅缩水 成交高位回落

  上周，上海新房市场供应大幅缩水，仅一盘入市。4月底51万方供应砸向市场之后，上海新房市场供应就一直呈现出走低趋势，市场成交以消化前期供应为主，供应迎来一段缓冲期。加上6月为传统淡季，供应缩水在意料之中。上周入市新盘是位于嘉定徐行板块的金隅金成府。从目前已拿证的新盘来看，6月供应将集中在中下旬，供应结构偏向改善及高端市场，开盘体量均不大，预计6月整体供应将会维持低位。

6月拿证项目一览（数据截止至6.8）

  中原地产分析师卢文曦认为，前期出现高供应，是市场、预期、政策等因素共同作用下的结果，随着认筹分化，市场开始回归理性。可见当前市场虽然在回暖，但过程会比较曲折。

  上周成交同样从高位回落，在连续两周成交破20万方后，上周成交直线下滑45.3%，缺少供应支持后，成交难免出现疲软姿态。

  连续3周无成交破百套项目 市场期待反弹

  从成交榜单来看，已经连续3周没有出现成交突破百套的项目，成交以去化前期库存为主，上周成交前十榜单中，成交前三的项目分别为亲水湾风华、金臣颐墅、同济晶萃，除了金臣颐墅以外，另外两个项目近一次开盘认筹结果都不好，而金臣颐墅则做了很长时间的蓄客。从成交排行来看，在部分市场热盘过了集中签约期之后，成交明显后继无力。

一周楼市(数据来源：中原地产)

  不过，卢文曦认为，市场毕竟已经恢复正常，下坠的空间有限。此外，考虑到6月是半年报时期，因此房企有业绩压力，预计调整1-2周成交会出现反弹。从后续拿证情况来看，世茂云图、三湘印象名邸、苏河湾中心等热门项目均已拿证，预计后期会有一波签约小高潮。