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  6月，上海新房供应约51.8万方，总计成交约81.3万方，成交均价约56237元/平。3月之前，上海新房供应受疫情影响较大；但市场表现出了强大的自我调节能力，3月之后，市场供应全面恢复，并在4月冲到最高点，尽管6月市场供应有所下滑，但4、5二月坚实的供应基础推动了上海新房成交的持续高涨。随着刚需、改善房源成交的回归，6月新房成交均价也有所回落。(本文数据来源：中原地产、克而瑞、链家、上海乐居)

  供应节奏趋缓 市场迎来今年迎来最高价

  6月上海新房市场实开新盘24个，总计供应房源4906套，供应面积约51.8万方，环比5月下降14.1%。从整体供应量来看，在经历了4、5两月的冲量以后，市场供应接近饱和，仅两个月就已经填补了疫情冲击下的空窗期，市场已经有了坚实的供应基础，供应节奏放缓在意料之中，预计市场将迎来一段缓冲期，来消化4、5月份的庞大供应量。

2020年以来单月新房供应面积

  从供应区域来看，6月上海实开24盘中，区域分布较为均匀，除虹口和长宁供应挂0以外，其余14区均有新盘供应。

6月实开一览

  今年以来，内环市场的供应占比持续攀升，往年内环占比基本都在10%以下，但今年内环以内的供应占比却屡屡突破10%，5月内环内占比甚至高达当月总供应的19%。6月，内环供应占比持续保持这个势头，占到总供应的13%。出于资产保值的考虑，高端市场的需求激增，今年疫情之后入市的首盘即为均价超过13万的豪宅项目。

6月入市新盘环线分布

  另一方面，今年以来，整体新房市场限价保持相对宽松，典型如周康板块，捂盘超过4年的世茂云图终于在6月拿到了5.7万的开盘均价，纯新盘锦绣御澜拿证均价逼近6万，这是此前都没有出现过的高价。

  限价的相对宽松对于高端住宅来说，是一个好消息。于是，各大豪宅接连拿证，整个6月，单价超过10万的入市项目就有6个，其中，翠湖天地五期翠湖五集的开盘均价高达17.7万元/平，是2019年以来，开盘均价最高的项目，项目的最高单价也高达22万元/平，仅次于此前开盘的滨江凯旋门（最高单价约24万元/平）。

  成交高位徘徊 周康夺魁 金山新城成最大黑马

  基于高供应基础，上海新房成交始终位于高位，尽管相比5月成交破百万方来说，6月有所回落，但相比去年，今年6月成交同比上涨19%。

2020年以来单月新房成交面积

  就成交区域来说，浦东周康、宝山罗店和金山新城成交瓜分前三。周康板块自今年以来，始终保持活跃姿态，包括保利首创颂、亲水湾风华、绿宝锦庭等市场高热度项目接力拿证，供应活跃；而项目如亲水湾风华，推出的户型面积段在54-93平之间，300万左右入住外环以内，对于刚需客户来说有着很大的吸引力，因此该项目也在上半年成交了641套，一举成为上海上半年新房销冠。

  除去入市新盘本身的价格优势、品质优势，周康板块的走俏也得益于板块的发展建设。目前，周康板块核心的市政建设为18号线，相比于11、16号线在周浦外围区域设站，18号线贯穿整个周康板块，在周康核心区域均设有站点，而18号线更有“换乘王”之称，可与大部分轨交线路换乘，一旦建成通车，对周康居民的出行将带来质变。根据规划，18号线御桥—航头段最早将于2020年年底通车。

18号线线路图

  另外，张江科学城的南扩对于周康也有辐射利好影响。张江科学城定位为“青年科学城”，其人才导入方向将以高精尖青年人才为主，据统计，张江高科园区万余家注册公司中，从业人员超过35万，其中35周岁以下青年占8成左右，这类人群有着非常强大的购买力，也正好到了首套、改善置业的年纪，因此对于张江板块内的新房具有强大的需求。

  然而，张江板块目前新房供应稀缺，随着张江科学城的南扩，这部分购房者开始外溢至周康板块。以周浦万达广场（未来18号线设有周浦站）为出发点，前往张江高科园区，自驾车程约14公里左右；未来18号线开通，预计7站可达龙阳路换乘2号线，1站即可到达张江。加上周康完善的配套设施，这里已经是一个宜居宜业且具有一定发展潜力的优秀置业板块。

  除了夺魁的周康，金山新城则是6月的最大黑马。与我们固有印象不同，金山新城的新房市场始终维持着一定的热度，而之所以关注相对较少，是由于金山新城的购房者以本地人改善为主，位于金山城际铁路金山卫站周边的新房项目，一直在本地购房者中有着相当高的热度。

金山万达

  而本次助力金山新城攀登成交前三的项目就是铂翠廷。该项目在6月28日开盘，396套房源吸引393组认筹，而在6月最后3天中，项目总计签约162套，堪称神速。该项目位于万达广场旁，这就意味着，项目与金山新城目前最具人气的商业综合体仅一街之隔。事实上，无论是金山万达还是金山新城另一大综合体百联，均已经有着相当高的商业完善度，金山新城经过几年的规划与开发，城市界面已经焕然一新，拥有非常高的居住舒适度和便捷度。正如前两年的南桥新城一样，金山新城对于当地购房者的吸引力毋庸置疑。

截止到发稿前，铂翠廷已经签约239套房源，其中6月最后三天成交高达162套

  房价高位回落 后续仍有上冲空间

  随着成交结构趋于完整，刚需、改善新房重回市场，打破了此前豪宅抢收的市场情况，成交均价也因此从高位回落。6月上海新房成交均价约56237元/平，环比下降11.2%。

6月房价地图

  上海16区中，6月浦东（不含南汇）成交均价下滑明显，仅82323元/平，环比下降17.9%。6月，浦东陆家嘴、前滩、碧云等高价板块的新盘签约量放缓，相反，北蔡等板块签约量上升明显，此消彼长之下，浦东新房成交均价下滑在情理之中。事实上，浦东整体房价跨度较大，成交均价始终存在波动。

浦东1-6月房价走势

  尽管成交均价有所下滑，但业内人士分析，未来至少一个月里，上海新房成交均价仍有上涨空间，6月开盘的翠湖五集、世纪江湾、三湘印象名邸这些均价在10万以上的项目，认筹率均突破100%，市场认可度相当高，未来进入集中签约期以后，这些项目将带动上海新房成交均价的上涨。(详细认筹情况请戳：25盘认筹率超100%！10盘认筹不足3成 上海楼市成绩单你敢看吗？)

  总体而言，在特殊艰难时刻，上海上半年新房市场交出了一份令人满意的答卷，市场的自愈能力相当出色；从6月来看，上海新房市场或将迎来一段缓冲调整期。