乐居买房讯（编辑天水间）2020年7月9日，嘉定区江桥镇北社区K1-01地块正式出让。该幅商住用地被深圳市新南山控股（苏州南山新吴房地产开发有限公司）以29亿元（290021万元）拍得，出让面积约40330.7平米，容积率2.2，成交楼板价约3.27万元/平，溢价率约35%。
地块总范围：东至界泾，南至海蓝路，西至乐秀路，北至海波路；
项目区位图
嘉定区江桥镇北社区K1-01地块位于曹安公路北侧车型距离约300米位置，西侧约650米处还有嘉闵高架自驾配套。结合周边轨交站点的分布来看，仅有在建的14号线布局在地块的南侧，便捷性较好。
配套设施方面，该地区目前仅有东侧的上海新泽源划目市场、上海江桥二手机电设备市场，北侧有馨富农贸市场3大商业体配套，缺乏商业综合体，随着未来商业用地项目入驻后，将填补当地综合商业的空白。学校配套方面，地块距离西侧的封滨小学、南侧的曹杨二中附属江桥实验中学均超过1.5公里，步行前往便捷性尚可。此外，医疗设施主要依靠地块东侧的嘉定区江桥医院，能够满足日常生活需求。
新房布局一览
结合乐居大数据来看，地块周边目前有文通拾里间项目在售，均价约5万元/平。从区位来看，该项目较地块更近轨交站，有更好的便捷性。
二手房布局一览
另一方面，该地块周边二手房源较多，在惊呼高速以北的区域内，大多二手房布局在地块东侧的区域内。结合房价来看，二手房源的房价以靠近轨交的项目居高，远离轨交的项目居地。与地铁比邻的项目均价甚至达到5万元/平，远离轨交地项目均价约在3.6万元/平。随着未来地块上建设项目的入市，该项目均价或在5万元/平上下，与周边二手房源均价相当。
总的来说，嘉定区江桥镇北社区K1-01地块是一幅商住用地。该地块整体来看出行便捷较好，生活配套设施基本齐备。随着该幅地块商业用地的建成，该处目前商业配套的不足将得以完善。此外，结合目前周边楼市情况来看，目前江桥该地区新房资源紧俏，二手房源居多。随着未来该幅地块上建设项目的入市，住宅项目将拥有较高的性价比与周边二手房一争高低。
楼盘点评
写评论