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  7月第4周（7.20-7.26），上海商品住宅供应面积约5.7万方，成交面积约22.1万平方米，周成交均价约51546元/平。整个7月，供应一直不温不火，月底供应再次降速；但基于前期扎实的供应，7月总体成交不低，7月第四周再破20万方，市场交易情绪良好。

  供应整体低迷 成交再破20万方

  上海新房市场进入下半年以来，供应一改二季度不断冲高趋势，呈现出持续低迷状态，在7月第三周小幅回暖之后，7月第四周供应再度跌破10万方，仅5.7万方，一周内只有三个新房项目取证开盘，以高端住宅为主，三盘分别为浦东森兰星河湾、徐汇长桥汇成南街里和宝山杨行四季都会晓风来。如无意外，整个7月供应不会再出现起势，但随着库存的逐渐被消化，市场需迎来一波“补仓”。业内人士预计，8月将会是新房供应回暖的一个月，为了应对接下来“金九银十”的传统销售节点，供应加大是大概率事件。

7月周供应、成交一览

  当然，由于二季度供应基础扎实，整个7月的成交虽然较前期有所下滑，但整体仍然处于高位，7月第四周的成交量再度突破20万方大关，市场交易情绪良好。从近期认筹结果来看，不少高端盘的认筹结果喜人，如上周开盘的汇成南街里，认筹率高达289%，几乎是3个人抢1套房；森兰星河湾217套房源也吸引了400组客户。一旦这部分新盘陆续网签，成交将大幅冲高。

  崇明再现黑马别墅盘 单周成交近2万方

  上周，崇明的别墅盘再度成为市场焦点，即东滩云墅之后，中信泰富仁恒海和院成为单周销冠。项目7月18日开盘之后，在上周集中网签，单周成交18813平，是7月以来单周最高成交量。该项目成交均价约30230元/平，由于该项目在上周大量成交，一定程度上也拉低了上周的成交均价。上周成交均价约5.1万/平，持续下滑。

  此外，项目如森兰星河湾，在开盘之后迅速进入网签节奏，单周成交量同样破万，这对于高端住宅来说并不多见，可见其市场热度之高。

数据来源：中原地产

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示，7月历来是年中成交最低时期，上周在前期供应推动下出现冲高走势，而且超过了20万平方米的标准线，显示出市场有较强活力。此外，最近土地市场持续走热，逐渐抬高的溢价率也为保持市场温度创造条件。所以短期成交会随供应波动而出现顿挫，但市场情绪不会受到多大影响，在充分蓄水后市场将迎来下一轮行情。