千组客户到访、400+的首开去化量、8成有余的去化占比以及约16.8亿的单日销售额。相信大家还没有忘记这个北上海的新晋火热项目------中集金地美兰城，4月首次入市时的抢眼表现。如今，美兰城迎势而上，即将推出二期产品。
中集金地美兰城效果图
最新动态消息：中集金地美兰城（二期）于8月8日认筹，认筹金额为20万元。项目预计8月18日开盘，本次二期将推出共351套房源，包含建面约77、89、98平的三种户型，带装修交付，1梯2户。
“TOD”这个字眼对于大众而言其实并不太陌生，却也没有耳熟能详，那么，它的具体含义是什么呢？
TOD的英文全拼是“Transit-Oriented-Development”，即以公共交通为导向的发展模式。具体放到城市建设中来看，“公共交通”指的是火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800米为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”，使居民在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。
在城市交通不断发展进步的途中，上海已然迈入轨交时代，TOD也因此应运而生。中集金地美兰城正是一个采用TOD城市新中心模式的项目，集商业、写字楼、教育、居住于一体，为北上海造就新的“活力引擎”。
项目位置
“中集金地美兰城”，顾名思义，项目临近美兰湖，距离7号线终点站之一的美兰湖站仅200米的距离。最近，小编实地探访了美兰城一次，这以“美兰湖站”为中心的新城市综合体可真不是说说而已------站点2号口一出来就已映入眼帘，整个项目几乎可谓紧贴着地铁站而建。
美兰湖站2号口
2号口施工景象
项目坐拥多业态购物中心，总体量高达11.8万方，不论是商超、餐饮、影院还是健身、幼儿活动皆可满足，不仅为项目自身的住户提供了一站式服务，更将成为美兰湖区的一大商业地标。
商办效果图
可以看到，效果图中间的环形建筑就是购物中心“本心”了~
此外，环购物中心而建的四角位置上，将有4栋约百米高的写字楼拔地而起，为宝山北上海区域吸纳更多的优质人才，不仅能够增加就业岗位，扩充美兰城自身的服务范围，更是可以营造一个生机勃勃的生活氛围。
说到打造该项目的两大房企，来头还真不小，并且有着非常相似的共同点。中集产城不仅是全球集装箱行业的先行者，也是资深的园区营运专家，产品涉及孵化器、产业园区、城市综合体、星级酒店、商业服务等，已连续三年被评为中国产业园区运营30强企业，并步步高升，2020年来到了第10名。
金地商置则是集地产综合开发和资产管理平台于一体的城市价值集成商。旗下五大业务布局精品住宅、商业中心、产业园镇、长租公寓以及星级酒店。项目覆盖中国24个城市、美国沿海4个城市。
可以发现，两大开发商在产业园区、星级酒店与商业方面均有业务分布，相信在打造TOD城市综合体的过程中能够相辅相成，助推北上海城市价值攀升。
美兰城项目共规划了约13.3万方的住宅区域，本次推出的二期产品共包含5栋17-18层可售住宅。
二期沙盘图
项目二期的体量并不是很大，但是依旧有不少巧心构思在其中。社区人车分流，南侧设有人行、车行出入口，西侧设有车行出入口，整体车位配比为1：1.1，保证家家户户有车位可停放。社区东侧1#、4#之间则有一处商业用地，可满足居民日常生活用品需求。
5栋楼楼顶自带绿化景观，供居民观赏以舒缓身心。楼栋中间的区域则是一处儿童游乐设施场地，所对应的是社区内北侧的公立幼儿园。据悉，二期地块东侧有一快教育用地后续将建立一所公立小学，与该幼儿园形成九年一贯制教育。而社区内的儿童游乐场所，为业主的小孩上下学之余提供了游玩的去处。
东侧教育用地沙盘图
虽然项目的住宅区不似一些豪华住宅那样------会所、健身房样样具备，但是，这些娱乐休闲需求，在美兰城自带的商业购物中心皆可实现。这正是新生代城市综合体的魅力所在。
除了美兰城项目自带的商业之外，项目附近现成的商业已经相当纯熟，距离7号线美兰湖站1号口不到150米处就有世纪联华，距离项目也仅有约500米的距离。此外距离项目1.6公里处有罗店宝龙广场，乘坐7号线仅一站即可到达；三站抵达刘行更有龙湖天街商业区，购物需求可轻易满足。
项目周边配套
项目的一大亮点便是紧邻上海第二大人工湖——美兰湖。与项目直线距离约600米，大家都知道美兰湖就是国家AAAA级美兰湖景区，占地面积约110亩美兰湖，是上海市第二大人工湖。住在周边的居民既可以趁闲暇时光欣赏美景，空气清新，整体居住舒适度比较高。
此外，在现有的美兰湖南侧还规划有美兰湖西区和体育主体公园，明年即将动工，届时将形成一条滨水景观带，为美兰城居者提供消闲、运动、健身的理想场所。
教育和医疗方面的话，项目2公里之内多个学校分布，其中包括美兰湖中学、罗南中心校、美兰湖中学、罗阳小学、上海市罗南中学。医疗配套的话，距离项目最近的综合医院是罗店医院，约1.5公里；约6公里外的7号线顾村公园站附近200米内有著名的三级甲等综合性医院------华山医院北院，除开一些特殊严重疾病，需要私家车或救护车送往，自行前往的话，乘坐7号线自行前往也仅需4站即可抵达，非常便捷。
华山医院北院
项目二期共推351套可售住宅，共有建面约77、89、98平的三种户型，全部带装交付，配备有中央空调、地暖等设施。约4.48万的均价意味着最高总价不超过450万（通过单价*建面保守得出，具体以官方一房一价表为准），对刚需客户而言，这样综合性的轨交盘可谓非常友好了。
从户型图上看，77平小户型整体较为方正，主卧和客厅朝南，采光比较充足。入户有玄关收纳，这样的实用型功能空间对于小户型而言是挺重要的。
77平户型
再看看89平3房，该户型做到了客厅、主卧、次卧三开间朝南，采光方面也不错。而且南向的客卧与阳台相连，使动线更加多样化。不过，只有1卫的设计略有一些可惜，对于早高峰使用卫生间方面确实也存在一些问题。
89平户型
总的来说，中集金地美兰城项目的主要优势在于其TOD模式的综合性，既离轨交近，交通出行便捷，又集商业、住宅、办公、教育于一体，项目本身比较优质又临近美兰湖景区，休闲娱乐不用愁，给予住户一站式的服务。此外，项目的总价也比较亲民，约340-450万总价的轨交盘，对于刚需而言还是非常有诱惑力的。
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