正文

  香港置地虹庐湾近日正式获批预售证（闵行房管(2020)预字0000154号），备案价为63678.47-74944.4元/平米。项目预计推出房源建面约99平的高层、127-138平的叠墅房源，高层均价约62803元/平，叠墅均价约69731元/平，房源共计328套，该项目位于华漕地区，依托大虹桥发展宏利，占据较好的区位优势，因此也在业内掀起了轩然大波。

  项目拿证信息

享完备的生活配套 有13号线规划宏利

  项目区位图

  说到出行，位于闵行华漕的香港置地虹庐湾出行目前主要依靠南面的沪常高速自驾出行，车程约1.6公里。另一方面，参照《上海市轨道交通13号线西延伸工程选线专项规划》，当地轨交站较去年9月土拍时预估的站点大约南移了约300米，站点预计设置在季乐路路口，从项目上出发到地铁站新址的距离大约在1.3公里左右，骑单车的话还是比较方便的。

  配套方面，项目将依靠东侧靠近联友路的Costco商业配套。此外，再项目的东侧位置，还有新加坡外籍人员子女学校配套以及骨科医院、华山医院配套，配套设施比较齐备。目前来看，整体除了出行方便一些外，医疗设施较丰富外，其余生活配套设施虽较便捷性较好，但整体稍显单薄。真的如此么？

电竞产业园落地华漕 还有更多久业机会

  华漕MHPO-1403单元10号地块发布征地公告 (来源:闵行政府网站)

  依据《关于加快本市文化创意产业创新发展的若干意见》文件，闵行将被打造成创意设计、网络信息、传媒娱乐、文化装备、文化艺术产业五维一体的未来小镇。其中，华漕镇将打造成上海国际新文创电竞中心，并将于今年成型。

  电竞产业园区位

  依据规划，电竞产业园即将布局香港置地虹庐湾的右上角，4至为南至纪展东路、纪翟路、芳乐路，西至联友路、纪展路、宝龙路，北至纪宏路。未来，除了其电子竞技赛事区、游戏研发展销区、国际电竞俱乐部区、电竞产业大数据研发区、电竞黑科技体验区、新媒体及教育产业集聚区、新番影视体验区、多动能产业配套区共8大产业园将为周边带来诸多就业岗位外、吸引腾讯等企业入驻外，周边交通、商业、医疗、教育配套或得以全面升级。

  目前来看，当地轨交规划已经成型，那么在接下来的4个月中配套设施会不会有进一步的提升，就让我们拭目以待吧。

叠墅户型更显诚意 上下叠更胜一筹

  前文中我们也提到了这个项目即将有推出5种户型。首先，我们来看看高层户型吧。

  99平中间套

  99平边套

  高层的中间套呈“T字型”户型，边套则呈现“C”字型户型。两者的内部空间都比较方正，空间利用率都比较高。从动线的布局以及私密性来说，“C”字型的边套似乎更好一点；从朝向来说，中间套2房朝南，客厅、阳台全部朝南的设计也使该户型采光似乎更胜一筹。不过由于过深的户型纵深，这两个户型是不是南北通透还是建议购房者实际体验，另外边套稍显紧凑的餐厅设计会不会为用餐带来不便的体验呢？

  127平上叠

  138平中叠

  135平下叠

  说到别墅户型，该项目推出的127平上叠、138平中叠、135平下叠户型。3各户型从布局上来看较高层户型有了不小的提升。动静区分割明确了，空间更方正了。

  从面积上来说，中叠138平似乎更胜大，相比127平上叠、135平下叠户型来看，剩余两个户型较中叠似乎更“实用”。首先，看看中叠两边的卫生间。没有干湿分离，待遇和上下叠不一样也就算了，右从上方的书房上个厕所要经过客厅横穿房间，或者拐到主卧的最里面可以说非常不方便。其次，从空间上来看，中叠的餐厅空间似乎更加紧凑，吃个饭压迫感还那么强，有没有？第三点，卧室的空间来看，上下叠更方正，空间利用率更高。中叠的3间卧室加一件书房都是“L字形”布局布局，总有那么一段用不起来。

总结

  据了解，项目开启认筹当天就吸引了超千组顾客，是大虹桥内比较亮眼的大热盘；项目周边配套齐备，享有13号线规划宏利，是一个值得改善人群选择的项目。