正文

  凭借着3天成交162套房源的铂翠廷和开盘一周内成交131套的金玥湾，金山新城成为了金山的黑马，在今年8月“C位出道”了。而位于金山新城北侧的亭林板块，豫园澜庭又传出了加推的消息。该项目的三期房源近日正式获批预售证（金山房管(2020)预字0000163号），取证房源共计136套，建面约73-118平，备案价为17720-21738元/平米。

拿证信息

  最新动态：项目已于今日（8月19日）开盘，推出130多套户型建面约73-118平房源，均价为20000元/平，带装修交付，交付时间预计在2021年4月。  

亭林5盘尚有房源供应 豫园澜庭总价146w+或有价格优势

  整个金山目前有20余盘供应，其中亭林板块尚有5盘在售，供应相对充足。从户型上来看，这几个项目除了华纺和成未来派所售的户型是119平之外，其他4盘最小户型都是70-90平，尤其是刚刚拿证的豫园澜庭，最小户型为73平。

亭林房源信息

  从均价上看，新未来樾湖和豫园澜庭2盘均价在2w+，其余3盘均价都是1字头，不过华纺和成未来派由于所售的是大户型，最低总价也接近230w，而豫园澜庭所推出的73平小户型，最低总价146w+，性价比相对较高。

  有人说，总价最低的不是依云湖吗？而且户型也比豫园澜庭稍微大一些，该项目的性价比应该是最高的，依云湖的总价是五个项目中最低的没错，但是该项目的交付标准是毛坯，反观豫园澜庭，最低总价比依云湖高出5w左右，但是却是带装修交付，在价格方面还是有一定优势的。

  当然，不同的购房者有自己选择的需求，同样140w+可以买户型稍大一点的毛坯房源，也可以买户型稍微小一点的装修房源，具体的是购房需求还得因人而异。  

交通配套成短板依赖自驾出行 教育医疗等配套有待完善

  豫园澜庭位于金山区金水湖产业新城，区位交通是导致房价一直涨不起来的一大硬伤。前往市区等地除了自驾就要依靠地铁22号线等。但是该项目与22号线城际铁路金山园区站，直线距离项目约5公里左右，需要公交接驳。

项目区位

  自驾方面，项目距离市区约60公里左右，自驾可由G15沈海高速-G60沪昆高速-沪闵高架路前往市区。

  项目北面直线距离约600米处是竞衡88广场，定位是高端商务配套服务。此外项目对面即为联东U谷商务办公园区，内有小型餐饮、超市等商业配套，业主日常基本的生活需求可以得到满足。

周边配套

  学校方面，项目临近杭州湾双语国际学校，是一所提供1-12年级民办双语寄宿制学校。主要面向金山工业园区引进人才子女，以及部分境外人士子女，学费较高，对于普通的刚需家庭如要在这就学可能会有经济压力。

  医疗配套方面，5公里范围内仅有几个小型的卫生室和社区服务中心，头疼脑热之类的小毛病可以就近就诊，最近的三甲医院上海市公共卫生临床中心直线距离项目约有5.4公里，可以说医疗配套这一块也是不够完善的。

  不过除了交通的硬伤外，项目还是很有亮点的。项目距离金水湖生态公园仅50米，金水湖西侧还有廊下生态园，项目南面还有金山城市沙滩。是区域内绿色生态、低碳节能的品质住宅区。  

采用新古典主义建筑风格 主推73-118平带装修房源

  澜庭是豫园股份在金山区域倾力打造的作品，项目采用新古典主义建筑风格，立面采用新型真石漆、保温材料和防水材料，更保温防水，避免东漏西晒。主体色彩采用暖色、米黄色系列，体现细腻的质感和高雅的建筑品质。

  此外，楼体平面设计采用的是两梯两户，充分利用公共区域通道，增加了整体空间利用率，在一定程度上提升了整体户型的品质。

项目效果图

  项目此次推出130多套户型建面约73-118平房源，均价为20000元/平，带装修交付，交付时间预计在2021年4月。

总结

  总的来说，纵观上海目前的楼市，1字头总价的房源几乎是没有的，这也是该项目的一大优势，而且项目靠近金水湖，生态宜居。但是项目的交通是一大问题，这为依赖轨交出行的市区上班族来说带来了很大的不便。所以目测该项目面向的主要客群还是以金山当地的刚需置业者为主。