8月第三周（08.17-08.23）上海新建住宅成交面积24.7万平方米，环比增加47.6%。上海楼市成交再度出现较大幅度增长，并且还有10区13盘拿证待开，形成了8月中下旬翘尾的局势。
这也可以被看作为上海楼市传统“金九银十”的一个小小预兆。就是在这样的大背景下，松江泗泾的泗水和鸣项目也传出了即将拿证入市的消息。
最新动态：泗水和鸣项目将在8月31日开放示范区，预计在9月拿证入市。项目此次推出建面约88平、98平三房房型，以及128平4房，共计462套。据悉，项目的均价在4.8万/平左右。
泗水和鸣地处于松江泗泾板块内，项目位于上海市松江泗泾镇恒泽路横港公路，距离9号线地铁站的直线距离约为600米，步行来往极为发方便。
通过9号线地铁，向西则可以抵达松江佘山旅游度假区，向东6站就是漕河泾经济开发区。再往东3站就可以直达徐家汇地铁站，购房者可以在这里实现与1号线以及11号线的换乘，来往上海的各大核心商圈都极为方便。
并且此次，项目的均价大约在4.8万/平左右，在9号线的路段上来看，这个价格无疑是非常具有吸引力的。虽然只有只隔了6站地铁，漕河泾开发区板块内房价就要高达7万/平，在往前的徐汇区房价就要直逼10万/平。
泗水和鸣的4.8万/平的均价无疑对于刚需购房者以及改善型购房者更加友好，可谓是“真.价格洼地”，并且随着G60科创走廊规划带来的红利以及大虹桥商务区的外溢效果，未来的泗泾板块的发展也会为项目带来更多红利。
泗泾板块是随着泗泾地铁站而兴起的板块，项目的商业大多围绕在泗泾地铁站周围。泗水和鸣距离泗泾地铁站近600米左右，商业配套自然无需担心。
有三湘四季商业广场、大润发、保利悦活荟为主三大综合体，集商场、休闲、餐娱为一体，目前已经有星巴克、必胜客、保利影院、大润发、屈臣氏等品牌入驻，完全能够满足日常的品质生活需求。
并且项目周边2公里内还有泗泾医院、以及上海师范大学附属松江实验学校、泗泾小学、松江四中等学校。
在项目的周围还有一些用地在规划中，将来或被建成九年一贯制学校、体育中心等公共配套设施。
泗水和鸣社区规划有11层小高层，6层洋房，14层的自持项目和保障房项目。社区内部被分为南北区，由道路隔开。1为示范区以及售楼处的所在处，2、3为项目的南区的入口，其中2为项目的正门头，4为北区的入口，南北区中间为人行路，不通车，用围墙隔开。
项目容积率1.5，地上车位148，地下车位1432，非机动车位1422，绿化35%。
泗水和鸣社区整体被打造成近年来大热的中国风苏式园林风格，从小区的门头就可以窥见一二。
社区内部还有设有一个全龄段的儿童空间，针对0-6岁幼儿、7-10岁儿童、11-15岁少年设置了不同的主题空间，包括森林银河、书香轨道、穿越乐高世界、梦幻泡泡舱、原力舱、新星场6大功能区，满足不同年龄童趣需求。据悉，这个儿童空间未来将只对小区内部的开放。
泗水和鸣此次推出88平三室两厅一卫，98平米三室两厅两卫以及128平4室2厅2卫三种房型。
（88平户型图）
88平户型为典型的飞机户型，做到了三房且三开间朝南、南北通透、卧室皆带飘窗，是得房率非常高的户型。三开间朝南户型，主卧和客厅朝南，室内采光和通风俱佳；客餐厨相连，客厅连接阳台，做到南北通透，空间利用率极高。
（98平户型图）
98平米户型可以视为88平户型的pro版本，在功能间上多了一个套房卫生间，使得四口之家居住可以避免早上卫生间早高峰。且主卧套房设计，带独立卫生间，可以保证业主的私密性。
（128平户型图）
建面约128平户型为6层洋房，四开间朝南户型，并且卧室皆带飘窗，室内采光非常好；客餐厅相连，但空间又相对独立，客厅连接南向阳台，餐厅连接北向飘窗，做到南北通透，室内空间也非常宽敞；这个户型可以说集中了4房户型所有的优点。
总体来说，泗水和鸣靠近泗泾核心位置，可以近距离享受到泗泾规划带来的利好，近地铁、配套完善、价格相对较低，基本上就是一个轨交刚改盘的模板。再加上近年来大热的中国风社区风格，该项目或许能再现金山“金玥湾“的热度。
楼盘点评
写评论