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  8第4周（8.24-8.30），上海商品住宅供应面积约30.8万方，成交面积约27.9万平方米，周成交均价约53176元/平。上周，上海新房持续爆发，再刷记录，供应、成交均达到今年6月以来单周最高点，金九可期。

  供求到达新高点 金九几成定局

  随着传统销售旺季9月的到来，上海新房市场持续爆发，8月下旬以来，预售证发放速度加快，房企加快推盘节奏，为9月市场成交筑基。8月底，上海新房市场单周供应量一举突破30万方，是下半年以来单周最高供应量，10个项目在上周拿证，其中8个在上周开盘，路劲海尚湾项目一周就入市了552套房源，供应量很大。从供应结构来看，拿证新盘的开盘均价都在3-4万左右，意味着9月初会有一大批刚需房源进场，对于刚需客户来说，是一个难得的购房窗口，选择面较广。

  在连续两周供应量加大的市场背景下，上海新房成交也出现了上涨趋势，上周成交量高达27.9万方，同样是下半年以来的最高点，而这样的高成交量或将维持一段时间，金九几乎已经是板上钉钉的事情。

  刚需发力 上海新房成交均价回落

  上周成交前十榜单中，远郊刚需盘占据了大部分席位。以老南汇为主的刚需房源大量成交。如浦东周康的浦发东悦城项目，以约3.9w的成交均价强势成交了161套，成为上周销售冠军，在周康新房普遍逼近甚至超过6万的情况下，浦发东悦城开盘4.2w的均价吸引了大量刚需客户，尽管项目因为临近周浦监狱而被网友戏称为“狱景房”，但项目的低总价优势十分突出，未来18号线通车后，项目与18号线繁荣路站的直线距离也在1公里左右，因此市场反响很好，所推265套房源共计吸引了477组客户参与认筹。

  另外，嘉定新房市场近期表现活跃，无论是安亭、嘉定新城还是嘉定老城，都有新盘成交，价格是嘉定新盘的一大优势之一，且嘉定一些城区的配套已经完善，11号线在整个嘉定区内穿行而过，新房受到利好。在这些低价房源集中网签之下，上海新房成交均价走低，来到了53176元/平，环比前一周下跌6.7%。

  对于后市，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从近期上海楼市表现来看，随着供应量增多，成交有所反弹，但价格确表现平稳。因此，对于当前楼市运行而言还是比较稳定的。上周多个开盘项目认筹效果不错，而且供应也是以中低价位产品为主，预计金九开局会有不错表现。