今年的楼市可以说是热盘云集，开盘即售罄的项目比比皆是，大家都抢到想要的房子了吗？要说到热盘，就要提一提闵行浦江镇的保利锦上了， 该项目首开取得了认筹率高达190%的佳绩之后，而近日该项目的二期住宅产品也终于取证开盘（闵行房管(2020)预字0000276号），取证房源共计402套，备案价为49180-75723元/平米，项目现已开盘。

加推品质叠墅户型

  相比较于主推洋房的一期产品，这次保利锦上的主打户型是建面约126平米的上叠以及145平米的下叠。另外还有少量91平米洋房房源，该户型采用了保利经典的横厅设计，极具标志性。

  今天我们一起来看一看该项目即将入市的145平米叠墅户型。首先看的是下叠一层的户型，一层入户门直面电梯，出行方便。入户设有玄关，入户门的两边设有收纳空间，在提高私密性的同时也能用来收纳鞋子、雨伞等用品，进出门换鞋更方便，另外值得一提的是，入户玄关处设有窗户，能保证有充足的采光，实用又美观。

一层

  餐厅和客厅一体式的设计也增加了整体的空间感，减少空间上的压抑、拥挤感觉，打造轻松、随性、舒适的会客空间，另外客厅南侧为推拉门设计，室内通透良好，享受四季迷人风景的同时，也能在一定程度上阻挡一些噪音，避免家庭生活被打扰。在冬夏季节，还有一定的保温作用。

  另外，一层还设有一间卧室，可供家中老人居住，不用上下楼梯，更安全便捷省力。老人房带南向飘窗，室内采光充足，保证空气流通和充足阳光，保障健康生活，同时也能拥有更广阔的景观视野，心情舒畅。

  接下来我们再看看一看该户型的二层。首先可以看到，二层双卧室朝南，次卧带飘窗，主卧连接景观阳台，无论是空间感还是室内的采光都是极好的，保证室内有足够的光照。

二层

  主卧为南北纵向的套房式设计，带独立卫浴和衣帽间，保护业主的居住隐私。衣帽间除了能够提供已无收纳空间以外，也包含了更衣间的功能，这样日常出门前挑选和搭配衣服的时候能够做到随取随放，这样也就避免了卧室到处都有衣服的问题，能够有效的减少收拾的时间。

  令人注意的是，该户型为双开门设计，二层的书房同样带有一个入户门，该入户门连接楼梯间，这样的设计在火灾等意外灾害发生时二层居者能够更快速逃生，保障居者生活安全性。

地下室

  另外据了解下叠附带地下室，可以用来打造成工作室、储物间等功能区域，为居家生活带来更多可能性。

  打造高端舒适社区配套

  项目不仅户型设计亮眼，在社区配套方面也打造了高端舒适的居住环境，亮点十足。

  据介绍，项目设有七重入户体验，包含大面积草坪、中央景观以及儿童乐园，给居住者带来多变又贴近自然的景观资源。

  据介绍，社区内楼间距为21米，保证了住房良好的采光。另外社区为人车分流，提升了地面的安全性，社区共设有三个地下车库出入口，具体位于1#与7#之间、29#和21#，车辆出行还是比较便捷的。

  在社区配套方面，据小编了解，靠近南大门的21#为保障房，21#一楼后期将改造成老年活动中心室等娱乐设施以及便利店等商业配套，后期售楼处所在的楼栋将改建成图书馆，在一定程度上能够满足业主日常的生活需求。

  另外，需要注意的是距离地下车库较近的楼栋可能存在夜晚受到进出车辆车灯影响的问题，例如1#和7#的中高层住户就有可能产生这样的困扰。

  这样比较下来，首开楼栋中，目测14#所在的位置更好一些，距离地下车库以及人行入口都比较近，且楼栋前设有公共活动区域，相应的房价也会比其他楼栋更高。

背靠8号线 周边配套资源成熟

  除了社区内部配套能够满足业主日常的生活需求以外，项目的周边配套也已经基本完善。

  保利浦江项目位于闵行滨江浦江板块，距离前滩仅4公里。从地理位置来看，项目靠近浦江镇核心居住区，与8号线江月路站的直线距离约600米左右，与较远的浦江镇站之间约1.5公里的步行距离，四站地铁直达前滩，通过换乘可以快速到达市区各个区域，公共交通出行便捷。

  而在自驾方面，从项目通过浦星公路快速干道，向北行车5公里左右就可以到外环，9公里左右可以到达中环，可快速抵达南北高架、卢浦大桥等，去往人民广场、静安寺、陆家嘴、徐家汇等大型商圈十分便捷。

  另在项目附近还有芦恒路隧道在建中，预计将在近几年完工。三林南站目前也正在建造中，未来从项目到上海浦东机场将更方便。

  周边配套

  在商业配套方面，项目拥有醇熟的3公里全能生活圈，从生活到购物一应俱全。1公里范围内商业配备齐全，直线距离仅约450米的浦江城市生活广场目前已有盒马生鲜、卜蜂莲花超市、巴黎贝甜、星巴克等众多品牌入驻，集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体，商业能级较高。

  项目周边市重点一站式教育资源环绕，例如浦江第一幼儿园，而浦江第一小学就在项目东侧，板块内还有私立尚德、中福会幼儿园、向明中学、上海师大附属中/小学闵行校区、浦江一中等。

  与项目一河之隔有仁济医院，另还有复旦五官科医院与项目之间直线距离约为1.3公里，均为三甲医院。整体小区周边，居住氛围相当浓厚。

  浦江镇作为人均绿化率最高的板块之一，人均绿化高达13平，所以在生态方面，浦江镇也十分宜居。项目与上海浦江郊野公园之间的直线距离大概约3.7公里，驾车距离约5公里左右。

  无论是繁茂成熟的周边配套还是便利快捷的交通条件，再加上芦恒路隧道和三林南站双规划的落实，都给保利锦上带来了利好。

  填补板块房源空白 位于浦江板块价值洼地

  目前在浦江镇板块暂无新房房源在售，板块内的二手房源较多，靠近8号线浦江镇站的二手房均价约6万元/平米起，而保利锦上二期项目入市价格约为68800元/平米。

  随着华侨城商业、万达广场、浦江城市生活广场等的开业和浦江线、BRT的正式运营通车，浦江镇早已不是之前破落的动迁基地，更多的产业在这里聚集，现在的浦江镇虽然仍存在着大量发展中或有待开发的地方，但在项目附近有漕河泾开发区、浦江高科技园等产业，吸引着大批就业者来到浦江镇，随之也将带动浦江镇板块的置业热度，这也就意味着浦江镇还拥有足够的发展空间，未来可期。

  另一方面浦江镇作为前滩腹地，随着前滩的发展，大批精英人士涌入前滩，而浦江镇将是他们考虑的首要居住地，未来浦江镇的房价将与前滩发展直接挂钩。

  保利锦上的入市不仅填补了浦江镇板块的房源空缺，也给前滩工作者提供了住宅选择。

总结

  总体而言，未来浦江镇和前滩板块的双发展也将给保利锦上带来更多客群，而其紧邻轨交8号线的区位和保利倾力打造的优秀产品力，也是这个项目人气一直很高的一大原因。