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  11月第1周(11.2-11.8)，上海新房供应面积约2775平，成交面积约19万方，成交均价约60117元/平。11月初，上海新房供应跳水，已经连续三周位于低位；在缺少供应支持下，成交也有所回落，但总体仍处于高位。

  供应哑火 11月上海新房供应低迷

  整个11月第一周，上海没有继续发放预售证，前期预售证也均已在10月底开盘。因此，11月第一周出现了供应几乎挂0的情况出现，这也是自清明小长假以来的单周最低供应量。目前，在已拿证的新盘中，尚有浦东三盘浦发仁恒珊瑚世纪、仁恒锦绣世纪和金融家没有开盘，据售楼处消息，三盘将陆续在11.11-11.13之间开盘，但11.9，上海浦东机场确诊一例新冠患者，消息称，浦东这三盘的开盘或将受到一定影响，不排除延期开盘的可能性。再加上近期进博会的召开，预计短时间内上海新房供应仍将处于低位。

4月以来单周供应面积

  但在前期高供应基底情况下，上周新房成交仍然相当可观，尽管19万方的周成交量相比前期来说下滑明显，但仍处于高位。

  前十榜单惊现22万高价盘 上海新房成交均价走高

  从上周成交前十榜单来看，近期开盘的项目表现十分突出，位于第一的是闵行浦江镇的新城千禧公园，项目于10.31开盘，308套房源吸引了349组客户参与认筹，且网签速度相当快，短短一周内已经成交了176套。新城千禧公园紧邻旭辉江山都会，均位于浦江镇，值得一提的是，旭辉江山都会此前开盘也取得了非常不俗的市场成绩，该区位内新房成交势头良好，目前新城千禧公园旁还有建发浦上湾待售，或许后期开盘也会有不错的市场成绩。

  除此之外，同为浦江镇的保利锦上也已经陆续网签，但相对来说，保利锦上位置更好，价格较高，因此也一定程度上影响了网签速度。但闵行浦江镇近半年来的热度已经肉眼可见，保利锦上二期更是达成了“千人摇号”的成就。上周榜单中，黄浦区的露香园格外吸睛，该项目的成交均价达到了22万/平，一举拉高了上周的整体成交均价。该项目位于黄浦传统老城区豫园板块，本次开盘推出了洋房、高层和别墅产品，开盘最高报价达21万，但由于市中心大面积别墅产品的稀缺性，仍然吸引了相当一部分高净值人群前往购买。部分高价盘的签约，也推动上周新房成交均价来到了60117元/平。

数据来源：中原地产

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示：月初交易通常有回落调整，虽然跌破20万平方米，但是仍高于今年一周17万平方米的平均水平，说明这种调整幅度不大，市场还有交易动力。另一个信号是，成交前十榜单中还有2个项目签约超过百套的楼盘。这些都是市场还处于活跃时期的重要指标。不过最近连续2周供应出现顿挫，对支撑后续交易不利，预计未来1-2周还是以震荡调整为主，不排除周度最低成交量跌破15万平方米的可能。