新浪乐居编辑 梧桐树 11月17日，上海宝山区一幅纯住宅地块进入现场有竞价招标出让环节。该地块为宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块，出让面积35675.4平方米。最终金融街以18.3亿竞得该地块，成交楼板价25648元/平方米，溢价率11.5%。这个成交楼板价也创下今年宝山宅地成交楼板价新高。
根据地块出让文件规定，该地块中小套型住宅面积至少达到总住宅面积60%以上。住宅套内面积最大不能超过100平方米。该地块未注明有自持面积要求。地块最然靠近美兰湖板块，但是在地块《答疑纪要》中，宝山区规划和自然资源局明确规定该地块不得建设别墅类产品（包括叠墅）。
该地块处于宝山区罗店镇板块，地块距离7号线罗南新村站直线距离2.1公里。地块北侧是美兰湖高尔夫球场，绿化景观和自然风景资源非常丰富。地块周边现有四季都会在售，项目均价约46000元/平方米，在售89-104平米高层公寓和90平米叠加别墅。根据乐居楼盘数据中心信息，该项目目前销售情况非常好，今年7月份开盘时256套房子有269组认筹，9月份开盘 218套房子有334组认筹。
截止发稿前（2020年11月17日），宝山成交含商品住宅地块共8幅，其中2幅为商住综合地块，其余六幅均为商品住宅用地。从拿地企业来看，万科深耕宝山已是不争事实。今年宝山推出的8幅住宅地块他们拿下了其中一半。
根据规划文件，2020年8月后宝山罗店板块还将新增9幅普通商品住宅地块，目前已经推出一幅，预计还有8幅或将于2021年初左右陆续推向土地招拍挂市场。
2020年8月26日，上海市宝山区人民政府发布关于《宝山区罗店镇国土空间总体规划》。在规划中明确提出“按照发展总体目标，落实北上海***新型城镇化综合试点战略目标——魅力金罗店，强化罗店城镇圈中心镇定位，创新“生态+”和“文化+”的发展模式引导乡村振兴和文化复兴，打造长江口上的国家历史文化名镇。”
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