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  11月第3周(11.16-11.22)，上海三盘入市供应面积达9.99万方，成交面积约16万方，成交均价约51908元/平。在经历两周的供应断档之后，上周上海新房供应破僵局，推动成交回调，但由于供应力度不大，成交仍不如前期。

  11月下旬供应破僵 浦东三盘齐入市

  11月初，供应出现断档，时隔7个月之后上海新房周供应再次出现挂0现象，一方面由于进博会的召开，房企拿证延后，另一方面，浦东疫情再次出现苗头，也让拿证的新盘推迟了开盘日期，直到上周，浦东早早拿证的三盘才终于开盘。浦发仁恒珊瑚世纪、仁恒锦绣世纪、金融家三盘共计供应了9.99万方的新房，而项目如兰香湖壹号、首创禧瑞荟、玖玺等项目也陆续拿证开启认筹，供应出现恢复的态势。

  然而，浦东突发疫情再次让整个市场蒙上阴影，病例先后覆盖惠南、周康、张江、祝桥等板块，不排除市场开盘再度延期的可能性。

4月以来单周供应面积

  供应的恢复，推动成交回调，但从绝对量来看，成交相比9、10两月，仍然处于低位。

  闵行爆款单周成交破200套 市场情绪高涨

  从上周成交前十榜单来看，近期开盘的项目表现十分突出，尤其是位于浦江镇的保利锦上，在吸引千人摇号之后，网签速度丝毫不慢，上周，该项目总计成交201套，成交面积突破2万方。保利浦江项目位于闵行滨江浦江板块，距离前滩仅4公里。从地理位置来看，项目靠近浦江镇核心居住区，与8号线江月路站的直线距离约600米左右，与较远的浦江镇站之间约1.5公里的步行距离，四站地铁直达前滩，通过换乘可以快速到达市区各个区域，公共交通出行便捷。

  项目周边拥有醇熟的3公里全能生活圈，从生活到购物一应俱全。1公里范围内商业配备齐全，直线距离仅约450米的浦江城市生活广场目前已有盒马生鲜、卜蜂莲花超市、巴黎贝甜、星巴克等众多品牌入驻，集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体，商业能级较高。加上项目本身不俗的产品力和适中的价格，让购房者愿意为之买单。

  而从浦东三盘的认筹情况来看，市场情绪高涨，三盘认筹人数均大于开盘套数，预计后期进入网签期后，楼市成交会有一定复苏。

数据来源：中原地产

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示：时至年末，楼市供求逐渐走弱，一切都符合市场固有运行节奏。表现不太理想的是供应出现顿挫，可能会牵制月末翘尾效应的发挥。预计11月最后一周的成交量可能回升到20万平方米左右。