12月第二周(12.7-12.13),上海新房供应全面恢复,供应量高达34万方,成交也逐渐出现回暖态势,来到了18.2万方。成交房源仍以刚改为主,豪宅缺席,导致新房成交均价下调,约为53484元/平。
12月中旬供应大爆发 已有超过40张预售证批复
12月第二周,供应明显恢复,12月首周开始,预售证大量批复,不少楼盘都在12月首周开启认筹,随后开盘入市。这也造成了12月第二周供应大爆发,罕见突破30万方。据乐居统计,截止到发稿前,12月拿证楼盘数量已经高达43个,远超去年同期,随着供应的激增,今年年底成交大概率迎来上涨。
可以看到的是,在高供应支持下,成交已经出现一定程度涨幅,尽管与今年高峰仍然相去甚远,但相比11月的惨淡,12月第二周出现了成交量上涨的趋势。18.2万方的成交量环比前一周上涨25.5%,有了相对可观的增长,相信涨幅仍会出现扩大趋势。
4月以来单周供应面积
刚改占绝对主力 金山再度吸睛
当下的新房市场,刚改房源占据了绝对主力,总价段在400-600万之间的项目大量成交,成交榜单上300万以下刚需首套占比较小,而千万豪宅则长时间缺席。上周成交榜第一的是位于宝山杨行的四季都会,该项目始终是宝山的大热门,认筹率多次突破100%,项目在本月11号再度开盘,299套房源吸引了489组客户参与摇号,市场热度很高。
数据来源:中原地产
除此之外,金山“双子星”再度成为了市场焦点,金玥湾和铂翠廷成交都榜上有名,两盘都位于金山万达旁,整个金山万达周边配套完善度很高,城市界面观感良好,据悉,两盘客群都以当地改善客户为主,两盘今年内开盘时间基本同步,且户型面积段、价格相差无几,但两盘每次开盘都取得了不俗的成交,这对于同一区域、同一价格段、产品相近的两盘来说,是相对比较罕见的,也反映了金山新城改善需求的旺盛。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:随着供应恢复,楼市迎来意料中的反弹。而且预计后续供应仍以首改等中低价位为主,这对快速转化成签约数据提供铺垫。此外,上周多个项目开盘,并且再度出现多个认筹率超过100%的项目。虽然时至年底,但是市场温度保持维持不错。在供应推动下,上海将迎来翘尾收官。
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