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  12月第三周(12.14-12.20)，上海新房供应50.2万方，创下下半年单周最高供应记录，年末冲刺已经到来。随着供应走高，成交环比大涨，来到29.5万方，成交结构以刚改为主，豪宅缺席，这也导致了上周新房成交均价回调，约为49528元/平。

  周供应创下半年新高点 豪宅供应回暖

  12月第二周开始，新房供应一路回暖，第三周，新房供应来到下半年新高点，罕见的突破了50.2万方，从供应结构来看，市场呈现出了多点开花的格局，无论是刚需、改善还是豪宅都有供应。

  值得一提的是，在沉寂了很久之后，高端盘再次回到我们的视野里，包括徐汇高端盘融创徐汇滨江壹号在内的多个高端楼盘取证入市，引起不小轰动，而融创徐汇滨江壹号吸引了千人摇号，600万的认筹金让该项目的收筹金额突破60亿，再度引爆豪宅市场。当然，当下市场仍然以刚需首改为主，高价盘护航，即便这批高端盘集中成交，在刚需盘成交的稀释情况下，整体成交均价仍然将呈现出较稳定的局面。

  远郊成交活跃 宝山再出爆款

  今年的宝山几乎沉寂了11个月，仅有个别项目成交成绩较为突出，但12月以后，市场明显升温，宝山也连续出现了两个千人摇号项目，分别为大华朗香公园里和大华公园城市，其中，大华朗香公园里在上周集中成交，单周281套的成交量冠绝全上海，成为当周当仁不让的爆款。项目的最大优势首先是交通，7、15号线双轨环绕，尤其是15号线即将在年底通车，是一大利好优势。另外，项目周边的教育资源也十分丰富。

  大华朗香公园里作为一个紧邻上海大学的新盘，其教育资源也是相当丰富。今年，北区最大动作就是教育资源的全面引进，继世外、旦华、金茂K12、上师大之后，宝山发布又官宣了一所学校——上师大附属潜溪学校将落户南大，这也是南大板块的第二所上师大附属学校。

  据了解，这所学校由上海师范大学和宝山区教育局合作共建，规划为九年一贯制公办学校，总建面约2.1万方，规模为36个教学班级，直线距离大华朗香公园里不到1公里。除此之外，项目周边分部了祁连中心幼儿园、上大附小、上大附中、大场中学等学校，孩子的就学问题也基本能解决。 

  此外，5号线奉贤新城地铁站上盖的龙湖未来广场住宅部分龙湖天曜也受到了追捧，当周成交248套。

数据来源：中原地产

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示：前期挤压的需求力在供应的推动下集中释放，成交量直逼30万平方米。由于上周入市的项目以首次改善为主的大格局未变，并且项目聚焦热点区域，比如宝山大场、青浦徐泾、闵行莘庄等。并且区域内多个项目热销，也会带动新入市项目的交易热情，尤其是高端项目的日光会对其他项目产生标杆效应。从上周末多个项目认购来看，多个项目出现“日光”，说明买家入市的急切意愿。即便后续供应出现回落，但最近2周的供应足以支撑到年底，12月翘尾收官不成问题。