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  12月第四周(12.21-12.27)，上海新房供应30.6万方，成交环比大涨，来到43万方，打破了上海三年以来的周成交记录，成交均价稳中小升，约为51960元/平。

  供应基底 成交刷新三年记录

  12月以来，新房供应持续高涨，第三周，新房供应来到下半年新高点，罕见的突破了50.2万方，上周供应尽管有所回落，但仍然突破了30万方，处于绝对高位，在如此庞大的供应量推动下，上周成交环比大涨45.8%，打破了上海尘封了三年的周成交价纪录。

  临近年底，市场交易情绪高涨，11月上海二手房成交量高达3.2万套，同比大涨近八成，创下2017年以来的新高，这其中相当一大部分卖家手持现金流入了新房市场，推动了新房成交的上涨。

  宝山多盘成交大涨

  今年的宝山几乎沉寂了11个月，仅有个别项目成交成绩较为突出，但12月以后，市场明显升温，宝山也连续出现了两个千人摇号项目，分别为大华朗香公园里和大华公园城市，而继大华朗香公园里单周成交超200套之后，大华公园城市再度吸引了市场注意，上周，大华公园城市单周成交套数高达578套，成为今年单周成交套数最多的项目，而该项目本次开盘，总共也就推了598套，这意味着在12月21日开盘之后短短一周内，项目已经接近售罄。

一周楼市（数据来源：中原地产）

  除了可圈可点的产品力以外，项目在公共交通方面，距离1号线通河新村站约1.4公里左右；最重要的是项目距离18号线康宁路站距离很近，步行即可到达。要知道18号线作为“换乘王”将为未来日常轨交出行带来许多便捷，从康宁路出发，两站可达市北，四站可达大宁商圈，距离人民广场也不过九站。日前，18号线已经正式通车试运营，这成为了项目的最大利好。

  自驾方面，周边有南北高架、共和新路、康宁路等，可快速通往市区各大商圈，自驾也很便利。

  此外，项目配套方面，从上面你的区位图能看到，项目边上的大型商圈不多，万达广场、宝山购物中心、协信星光广场等大型商业配套都在2公里或以上的距离。生活配套多依赖沿街商铺，附近有依附老小区的生活化配套，不过也能满足居民日常生活所需，去大型商业不管是自驾还是做公交，都还算便利。

  教育方面，距离大华公园城市最近的小学，是华东师范大学宝山实验学校和宝山区第二中心小学，另外还有上海市通河中学、上海市宝山区第二中学等教育资源。

  一定程度上可以看到板块自身条件还是不错的，配套方面较为齐全，对于日后居住的便利程度就很大优势。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示：中央经济工作会议对明年楼市运行定调，从表述来看没有超出市场预期，因此不会对情绪产生太多影响。近期楼市供应产品以刚需以及首次改善产品为主，此类项目也符合当前刚需以及置换客需求，即便是远郊地区的产品也是关注度比较高的区域。因此，对销售的转化而言是有力的。尽管上周供应有所调整，但绝对量仍属于高位，从项目认筹来看，效果还都不错，加上月末翘尾效应，本周仍有机会维持在40万平方米以上的交易量。