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  12月，上海新房市场翘尾收官，供求齐破百万方，供应量高达135.1万方，成交量高达122.7万方，均达到年内新高。供求齐涨情况下，成交均价维持稳定，12月均价约51941元/平，环比小幅下跌1.8%。

  供应翘尾 创5年新纪录

  在11月，上海新房市场迎来短暂调整期，供应回落。但时间进入12月，伴随着年终冲刺的开展，房企大规模入市，预售证频发，整个12月，开盘项目多达45个，总供应量约135.1万方，去年同期仅有26个项目开盘，供应约73.7万方。而上一次上海出现130+万方的单月供应量，还要追溯到61个月之前，尘封了5年的供应纪录，终于被打破。

  一方面，前期供应量太大已经让市面上存量充足，楼市需要一定调整时间；另一方面，11月初进博会的开展，10月底预证发放速度就已经大幅减缓，浦东的疫情突发也影响到了市场供应。

12月开盘一览

  从具体供应情况来看，12月上海开盘的45个项目结构非常完整，从郊环到内环均有供应，刚改产品构成了供应主力，高端产品同样有不俗的供应量。

  区域方面，宝山成为12月供应大户，大华三个项目先后开盘。值得注意的是，今年前11月，宝山的新房市场相对来说比较沉寂，供应全部集中在罗店、顾村等板块，靠近市区的板块供应相对稀缺，但12月，包括上大、高境淞南、庙行等板块供应恢复，造成了宝山在供应价格上的全面上涨，这很大程度上决定了宝山12月的新房成交均价将走高。

  在供应打底情况下，12月成交面积迎来年内最高点。

  成交达到年内新高 宝山成绝对赢家

  2019年，全年都没有哪个月出现过百万方的成交量，但2020年，5月、9月和12月成交量全部突破100万方，在2016年之后，这样的现象还是头一遭。不否认今年确实存在“恐慌性”买房的情况，但有一点必须要承认的是，今年的市场确实挺不错。

  从12月成交情况来看，宝山成为绝对赢家，12月上海成交量最多的板块是上大板块，以大华朗香公园里为代表的新盘项目在开盘后集中成交，推动上大板块成交大幅上涨，成交面积突破8万方，大华朗香公园里也成为了12月的销售亚军，562套房源在12月14日开盘之后当月全部售完。

  但大华朗香公园里并不是12月卖的最好的项目，12月的销冠当属其兄弟项目大华公园城市。该项目在12月21日推出598套房源，同样在12月全部售完。在这两个千人摇号项目的加持下，宝山成交量大规模上涨也就丝毫不令人意外了。轨交利好是这两盘的得以热销的重要原因之一。

上海12月成交TOP5新盘

  2020年12月26日，轨交18号线（航头-御桥段）正式通车试运营，未来18号线将通车至长江南路站，大华公园城市距离18号线康宁路站（在建）距离很近，步行即可到达。要知道18号线作为“换乘王”将为未来日常轨交出行带来许多便捷，从康宁路出发，两站可达市北，四站可达大宁商圈，距离人民广场也不过九站。

  同理还有15号线，据最新消息，15号线最快将于2021年春节前试运营。作为一个不折不扣的轨交盘，大华朗香公园里位于7号线南陈路站和上大路站中间，与南陈路站的直线距离仅有300米左右，而15号线一旦开通，锦秋路站与项目的直线距离也在2公里以内，很快其周边就是双轨环绕的局面，交通的便利性不言而喻。轨交的加持以及项目本身不俗的产品力，让两个大华项目受到了热捧。尤其是大华公园城市，尽管时隔8个月之后二期单价上涨了约2千，认筹人数却是越来越多。

上海12月成交TOP5板块

  除了宝山以外，奉贤南桥龙湖天曜、松江泗泾泗水和鸣也取得了相当出色的市场成绩。整个12月升温明显。

12月房价地图

  由于成交结构偏向刚改房源，12月新房成交均价维持在5万左右，51941元/平的成交均价与11月相比，差距不大，基本处于稳定。但如果分区域来看，部分区域则出现了较大涨幅，老南汇成交均价高达48035元/平，罕见的向5万靠拢，而宝山的成交均价涨幅则高达18%左右。当然，这并不能说明房价出现了大幅变动，仅仅是因为成交结构和成交区域出现了变动，如老南汇地区，前期成交偏向惠南及临港地区，而在最近，成交愈发向周康地区靠拢；宝山的成交区域则逐渐由顾村、罗店转向上大等板块，由此带来的成交均价上涨，是合理的。

V型反转 市场交易增长超预期

  2020年初，受疫情影响，上海楼市经历了约两个月的“冷冻期”，预期普遍不乐观。然而，经过一系列及时有效的举措，社会经济全面复苏，上海作为核心一线城市，楼市也迅速回暖。最终，2020年上海楼市呈现出V型反转的走势，年度交易增长超出预期。1月以来，预售证发放速度丝毫不见放缓趋势，业内人士预计，过年前，市场还将拥有一波行情。