正文

  2019年8月6日，临港自贸区新片区新政发布，50条特殊支持政策中，包含了对特殊人才缩短落户年限的政策。

  2019年8月20日，上海自贸区试验区临港新片区在滴水湖畔正式揭牌。

  时至今日，临港自贸区究竟发展的如何，到底适不适合置业，仍是众多购房者最关心的话题之一。

  临港自贸区毕竟成立只有一年多的时间，仍处于0至1蝶变的过程中。而这个蝶变过程背后的推手是政府巨大的心血，因此这片区域的发展上限可以说非常之高。

  从近期火热的土拍以及楼市销量就可以窥探出一二。

 越来越火的土拍

  根据统计，临港2020年共计有65幅土地挂牌出让，其中住宅类地块共有13幅。这些地块在将来都会成为当地的教育、商业、医疗、科技等居住配套，推动当地的生活氛围。

  不得不提的是，有些住宅地块还被多家房企竞拍。

  去年6月11日出让的NHC10101单元06-01地块，竟吸引多达11家房企竞拍，最终地块的溢价率高达53.1%。

  这表明了房企对临港自贸区未来发展的信心，也进一步证实了临港目前仍处于蝶变期间，价格未来还有很高的上扬空间。

  供不应求的临港楼市

  有房企在土拍市场压阵，临港的楼市自然也是火爆。供不应求，这四个字可以说再合适不过了！

  自2019年8月，临港自贸区新片区新政公布以来，临港新房市场一夜升温，成交暴涨。

  在新政公布以后，临港板块的新房成交量随即来到了惊人的832套，而排名第二的南桥板块，仅仅成交了369套。临港楼市的火热，直接助推了整个上海新房市场的成交，同时导致了新房存量的快速消化，基本上已经没有什么新盘项目了。

  而现在，看重临港发展潜力的购房者，苦等的机会终于来了！

  自贸新城核心地段

  稀缺5-6层低密纯洋房社区！

  【大家.美颂】65平至88平户型

  低总价上车临港自贸区

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  临港自贸区新片区的发展优势

  奉贤成熟的发展配套

  前文提到了临港自贸区人处于蝶变状态，周边配套的发展仍然需要时日。但是，有些地方却占据了天时，较为讨巧地走在临港自贸区发展的前列。

  临港自贸区位于大渡河以东的区域，和奉贤区的部分区域形成交集——奉城。因此，奉城具有了临港自贸区的发展优势却又在发展阶段有了较为完备的生活配套。

  正因如此，奉城的发展成为了临港自贸区中重要一极，成为临港“三核心”中的奉城功能核心。

  【大家.美颂】位于兰博路与奉海公路交叉口，就是在奉城区域内。

  项目周边的具有一张多维立体路网，与上海的各个区域相联通。

  项目西侧林海公路可直达浦东核心，南侧绕城高速无缝与上海主城联通。后期更可通过S3公路直通外环和中环高架，两港大道快速路通车后预计20分钟即可到达滴水湖核心区40分钟即可到达浦东机场。

  在商业上除了兰博路上现在已有的约3万平方米“公园壹号商业街”，在城兰路上，还有在建的超大型商业体“商业中心”。首期商业总建筑面积约6.2万平方米， 后期还有规划5A甲级办公楼，星级酒店等大型商业配套，商务，休闲，购物，娱乐一应俱全。

  在项目的东北面奉海公路和川南奉公路距离约1公里左右，规划有9万平方米的“万达广场”。

  教育配套方面，项目周边齐聚了全龄段教育配套，包括全区第五肇文学校、曙光高级中学、奉城高级中学，市一级幼儿园金蔷薇，阳光双语幼儿园，卡迪夫公学，爱迪国际学校上海分校等，周边还有三所幼儿园待规划中！

  其中爱迪国际学校上海分校距离项目直线距离约2公里，由爱迪教育集团投资的中澳政府合作开办，学校提供了一站式幼儿园至12年级的系统国际教育和多通道升学模式。

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  1.2低容积率

  滨水洋房洋房住区

  大家美颂总规划有23栋住宅，其中21栋住宅为5至6层的洋房。外立面采用了大面积开窗的设计，保证了项目的采光和视野，大量横向线条的设计保证了外立面的设计感。

  项目占地约5.2万方，总建筑面积约9.6万方，项目容积率仅1.2。

  这就使得项目拥有了大量的空间去设计社区的景观。280米的景观中轴，六大多重花园小景沿景观轴围合分布。

  洛克威姿花园、红磨坊舞会花园、圣玛丽亚花园、莫奈花园、午后花园、星空乐园这些花园贯穿了业主归家的每一步。鸢尾花、向日葵、康乃馨、剑兰、玫瑰这些细腻而又浪漫的点缀，也让业主得以在归家路上放松、又惬然身心！洗去业主的在外的一身疲惫。

  大家.美颂此次主推建面约65-88平米洋房，带装修交付，室内配备了智能系统，赋予了居住空间更加精致化的生活享受。

  随着特斯拉等名企的进驻，临港区域会有更多的产业入驻，更多的居住需求、更多的高端人才涌入必然会带动临港的各项设施完善，现在的价格洼地不复存在是早晚的事。如果想置业临港、或者看重临港投资潜力的购房者，在蝶变期入手非常值得考虑。

  项目摘要：

  项目：大家.美颂

  地址：自贸临港新片区的兰博路与奉海公路交叉口

  产品：65-88平米洋房

  开发商：大家房产

  项目优势：自贸区内享奉城成熟商圈、低容积率滨水洋房住区