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  新浪乐居编辑 梧桐树 今日（2021年1月29日）临港通过有竞价招标方式出让一幅近14万平方米大型商住综合地块，地块名称为自贸区临港新片区PDC1-0302单元06-02、07-01、07-05、08-05、10-02地块。经过竞标，最终龙光集团以43.05亿竞得地块，成交平均楼板价约为12954元/平方米。溢价率25.4%。

  地块周边：配套基本完善

  根据出让文件信息，该地块出让面积达到13.94万平方米，起始总价34.33亿元，综合楼面价为10332元/平方米。

  地块住宅套数最低下限要求为2481套，要求全装修交付。

  在商业业态方面，地块出让方要求商业引入业态需符合临港新片区管委会产业导向和规划，满足周边社区餐饮、生活服务等商业业态布局。项目商业地块须建设为商业综合体，商业综合体需以自有品牌进行招商运行。

  建筑形态要求符合商业建筑的特点，与周边环境相协调。具体以规划管理部门审定方案为准。

  保障房要求方面，出让方规定：保障房户型以一室一厅及二室一厅为主，一室一厅面积建议为50平方米左右，二室一厅面积建议为70平方米左右。保障房宜单独设置. 保障房配建位置应远离街坊站、配电站、垃圾房。保障房性质为住宅。

  房型单体设计朝向必须是南、北朝向，户型需按照“明厅、明卫、明厨、明卧”的要求进行设计。装修标准与商品房同品质，100％全装修。车位配比与商品房车位配比一致。

  地块处于临港主城区西侧，靠近两港大道与沪芦S2高速公路交汇处。地块周边高等院校环绕，现有上海建桥学院、上海电机学院、上海电力大学；3所高校在校师生约4.5万人。地块东北方向约1公里处为5A级景区上海海昌海洋公园。

  地块周边配套也较为齐备，百联临港生活中心已于2020年10月31日迎来了一楼试营业。随着百联临港生活中心的开业，临港滴水湖以西的位置的社区配套商业将得到进一步升级。

  交通方面，近日，临港新片区非机动车道改造工程一期正式落下了帷幕。经过改造工程，共包含三环2横，5条道路的机能提升。

  与此同时，相关二期改造工程即将展开，本次纳入改造计划的包括海港达到、深港大道、临港大道、铃兰路及橄榄路共5条道路的6个路段，均采用“一路一策”的实施方案，非机动车道宽度大多约2.5米，人行道未来宽度多在1.2-4.3米左右，为当地居民带来安全保障于骑行、步行的便利性。

龙光43.05亿进军临港自贸区

  结合乐居楼盘数据来看，地块周边有万达钻石湾、临港首府、滴水湖馨苑悦湾共3个项目。目前来看，该3个项目尚未开盘，如果参考历史开盘价格来看的话，当地项目临港首府、滴水湖馨苑悦湾上期开盘均价在2.85-3.1万/平间。

片区未来规划：打造国际数字经济枢纽

  2020年9月24日，上海市经济信息化委、临港新片区管委会等7部门联合印发《临港新片区创新型产业规划》（下简称《规划》）。上海自贸区临港新片区管委会专职副主任吴晓华在上海市政府新闻发布会上表示，临港新片区将与国际通行规则相衔接，探索建立安全高效的跨境数据流动体系，打造软件和信息服务业开放合作“连接器”，建设国际数字经济枢纽。

  吴晓华指出：“将拿出100公顷土地，建设100多万平米的全球数字经济主题示范园区‘信息飞鱼’。三年内集聚100家数字创新型企业，打造10多家数字品牌。目前，已引进商汤科技、云从科技、寒武纪、地平线、图森未来等近百家头部企业。”