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  新浪乐居编辑 梧桐树 2月4日，临港进入第二天两地连拍进程。当天临港共有两幅涉宅地块成交，总成交金额29.31亿元。其中，自贸区临港新片区PDC1-0102单元C2街坊18-08、23-01地块为商业住宅餐饮用地，经过两家企业现场竞价，最终融创港城联合体以21.9877亿竞得地块，成交楼板价约为12495元/平方米，溢价率16.41%。

  另一幅自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1701地块为纯住宅地块，三家房企到场竞争，最终经过5轮报价，上海泷港置业有限公司（中国电建与临港奉贤经济发展有限公司联合体）以7.3224亿价格竞得地块，成交楼板价9622.4元/平方米，溢价率13.13%。

融创联合体入驻临港

  奉贤园区二期04FX-0002单元地块三家现场竞买人分别为：2号中铁建、3号中国电建与临港奉贤经济发展有限公司联合体。1号则始终没有举牌竞价。最终经过5轮报价，最终3号上海泷港置业有限公司（中国电建与临港奉贤经济发展有限公司联合体）夺得地块使用权。

融创联合体入驻临港

  自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1701地块为纯住宅地块。地块出让面积47560.7平方米，起始总价6.4724亿元。起始楼板价8505元/平方米。

  根据出让文件，地块内保障房房源户型建筑面积为：一室一厅45-50平方米左右，二室一厅65-70平方米左右等。一室一厅及二室一厅为主。地块要求商品住宅套数下限为761套，全装修交付（包括保障房）。中小套型建筑面积至少60%以上，多层建筑套内面积不大于90平方米，小高层套内面积不大于95平方米，高层住宅套内面积不大于100平方米。地块内规定须自持15%住宅面积用于租赁。

  大名城、恒文等企业已在板块内入驻

  此前，临港奉贤园区二期04FX-0002单元拿地最多企业是大名城。2020年2月，大名城7.1亿价格竞得临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1002地块，成交楼板价8569元/平方米。同年7月9日，大名城再次以底价8.1422亿价格拿下自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1101、B1201、B1301地块。

  教育资源方面，地块临近东侧的学校是上海市奉贤区世外教育附属临港外国语学校（民办九年一贯持学校），明年9月计划开办幼儿园，面向全市招生。临港奉贤园区现有五四学校、平安学校、邵厂学校3所公办九年一贯制学校。

  临港奉贤园区位于长江口和杭州湾的交汇处，南拥得天独厚的海岸线资源，北接铁路与高速出入口，东连洋山深水港、浦东机场，西临杭州湾大桥，具备航空、港口、铁路、公路、内河、轨道（地铁16号线）“六龙汇聚”的区位优势。

  园区距离市中心直线距离约50公里， G1501、A20、S2、S4以及地铁16号线等快速路环伺，至临港主城区、迪士尼乐园、浦东机场等均在半小时经济圈内。未来，S3高速、G228国道、沪通铁路（二期）也将建成。此外，园区提供“飞路快车”，为厂区 客户提供区内免费短驳、至市区班车以及企业灵活定制等服务。

  公共交通方面，有635线、江平专线、南五线、四团二线及龙阳路公交快线等。

融创联合体入驻临港

  自贸区临港新片区PDC1-0102单元C2街坊18-08、23-01地块，出让面积86720.9平方米，起始总价18.88亿元，综合楼面价为10733元/平方米。

  由于这幅地块紧邻临港海昌海洋公园，地块公告规定对地块内商业部分有明确规定：需符合临港新片区产业导向和规划。项目综合验收通过一年内，23-01地块需设置一处面积不少于20000平方米的主题酒店。本地块建成物业的运营管理要求：统一规划，统一招商，统一运营。

  地块周边配套商圈即将扩大

  1月26日，海昌海洋公园控股有限公司全资子公司海昌（中国）投资联合临港新片区最早成立的开发主体上海港城开发（集团）有限公司（港城集团），以近3.67亿元人民币的价格竞得自贸区临港新片区NHC10101单元WNW-C3A-02地块，双方将共同开发上海海昌海洋公园项目的配套海洋主题文娱商业综合街区。

  根据上海土地市场披露的信息，该地块位于上海海昌海洋公园正门对面，东至银飞路，WNW-C3A-03地块，南至WNW-C3A-01、WNW-C3A-03地块，西至WNW-C3A-01地块，北至WNW-C3A-01地块。

  该地块面积为39999.7平方米，容积率2.0，土地用途为商业用地和餐饮旅馆业用地。海昌海洋公园的公告显示，此次，海昌（中国）投资和港城集团的投资比例分别为25%和75%，订立土地使用权出让合同后，双方将按上述投资比例设立项目公司作为土地持有及后续开发建设主体。