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  新浪乐居编辑 2月7日，虹口区底价成交一幅重磅商住办餐饮综合地块，竞得人为上海虹口城市更新建设发展有限公司成交价111.3534亿元。该地块土地总面积58025.2平方米。

  根据土地市场网站公告，虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分）， 北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）涉及历史风貌保护旧改部分。申请人须提交由当地人民政府或其指定职能部门出具的历史风貌保护旧改项目认定文件。也就是说，与2020年虹口北外滩风貌保护地块一样，拿地企业必须先经过虹口区政府审核开发资质后方能进入地块申请竞买环节。

  地块东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。地块分为商品住宅与商办餐饮两部分。其中HK193-02、HK193-03（地下部分）为普通商品住宅用途；HK300-02、HK300-03（地下部分）为商办餐饮用地。

  从地块位置来看，属于虹口区四川北路街道。四川北路街道地处虹口区西南部，东至欧阳路、临平北路、四平路、虹口港、海宁路、吴淞路，南至苏州河，西至河南北路、武进路、罗浮路、轨道交通3号线、宝源路、宝山路、东江湾路，北至甜爱支路、山阴路、四达路。

  根据公开资料显示，区域面积约为2.33平方公里。居民87401人（2010年）。辖区内所属居委32个，居民小组883个。

  四川北路街道是一个承载着历史文化深厚底蕴的社区。据资料统计，上世纪初至三四十年代，四川北路拥有四十余家文化出版机构，数十家影院剧场，****家有声影院虹口大戏院就坐落在海宁路乍浦路口。七十余个革命遗址遗迹，六十余个历史名人旧居，和以鲁迅为代表的先进文化，组成了四川北地区浓墨重彩的文化气场。多伦路、山阴路、溧阳路历史风貌区以原生态的风貌洋溢着旧时的风韵。

  四川北路街道也是一个商业商务文化休闲区。上世纪四川北路商业街曾是上海最著名的商业第三街，为上海的经济繁荣做出过重大的贡献。如今，这条市级商业区又焕发出蓬勃的生机，一大批**的商贸聚集于此，巴黎春天、东宝百货、春天百货、玫瑰购物广场、嘉杰国际广场、盛邦国际大厦、和中信广场形成一条绚烂的商业风景线。

  四川北路街道已经建设成上海市文明社区。社区内市级文明小区23个，区级文明小区27个，市级文明单位1家、区级文明单位9家。在2.33平方公里区域内歌舞蹁跹，社区和谐。

  地块名称：虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分）， 北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）

  总范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路；四川北路街道
土地用途：住宅商办餐饮
出让面积：58025.2平方米
容积率：1.1-10
起始总价：1113534万元