3月第一周(3.1-3.7)，上海新房供应约12.04万方，成交约31.7万方，成交均价约48576元/平（数据来源：克而瑞）。随着年前拿证三盘的入市，市场供应短暂恢复，市场成交仍在起势，在2月底突破20万方后，3月第一周成交再度上涨，大破30万方。
成交冲高 后续供应仍然不足
3月第一周，年前拿证的浦上湾、经纬学府阳光和金地峯范终于开盘，三盘的入市填补了当前市场供应的不足，但从后续拿证情况来看，3月中下旬仍然免不了供应挂0，这可能影响后续的市场成交。
但从当前市场来看，买家购房意愿仍然十分强烈，以上周三盘为例，三盘的开盘成绩不俗，金地峯范360套房源吸引了383组客户进行摇号，建发浦上湾则吸引了1589组，按积分摇号新政，实际入围704组；经纬学府阳光成绩稍差，但也有222组客户摇号。市场交易情绪没有显著减弱，相反，上周成交大破30万方，是往年同期难以见到的高位成交量。因此，尽管有业内专家认为受到新政影响，今年小阳春难以实现，但编辑认为，在去年年底一波新盘即将迎来集中网签的情况下，3、4月整体成交量不会有明显下滑。
积分摇号首盘高居成交榜首 临港限价房再次发力
上周成交前十排行榜上，排名第一的自然是积分摇号首盘——建发浦上湾。该项目位于闵行浦江镇，总计摇号人数高达1589组，触发积分摇号新政，按官方公布的数据，积分达到56.7分以上客户可参与摇号，最终摇号人数为704组，也就是说，如果没有积分摇号新政，该项目将成为春节后第一个千人摇号盘。截止到发稿前，该项目已经签约488套，而项目总计498套，已经接近清盘。3.1-3.7之间，项目总计成交37597平方米，领先排名第二的金地峯范近1万方，是上周当之无愧的销冠。
除了拿证新盘以外，临港限价房再次发力，榜单上港城馨云里和宜浩绿园均为临港限价房，单价约2.1-2.3万/平之间。在这批房源的集中成交下，上周新房成交均价下跌明显，来到了48576元/平，环比下跌12.9%左右。
业内人士认为，受到新政以及两会召开影响，上海新房市场暂停发放预售证，但市场成交意愿没有出现明显下降，数据上来看成交仍然在冲高。但供应持续低迷，仍将影响到后续的成交，成交量或将在二季度出现显著下滑。
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