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  根据乐居统计，截止到发稿前（2021.3.19），随着上海拿证潮的开启，近期上海有30余盘涌入楼市，就本周而言，共计6盘拿证待开，除了恒盛尚海湾是地处市内七区之一的徐汇之外，其余5个项目都是位于闵行、嘉定、奉贤、青浦、宝山等远郊区域。  

最低总价约276w！本周刚需供应占主位

  从价格来看，除了均价7.8w的上海星河湾和均价12.5w的恒盛尚海湾为高端住宅，比较适合改善客之外，其余四盘的整盘均价都在3-5w之间，尤其是奉贤新城的海月四季，均价为38330元/平，在这几个项目之中价格最低，可见本周供应以刚需盘为主。

  从户型和总价来看，上海星河湾的最小户型建面为175平的大户型，最低总价达到千万元的门槛，而地处徐汇的恒盛尚海湾，虽说均价10w+，但是由于最小户型为65平，最低总价在800w+；其余四盘由于户型小，均价低，总价都在200-500w之间，其中总价最低的仍然是奉贤新城的海月四季，最低总价在276w左右。  

享政策福利！五大新城三盘齐齐亮相

  3月2日，上海市人民政府印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知，针对位于重要区域廊道上、发展基础较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城，提出加快推进新城规划建设工作的实施意见。

  其中包括缩短新城“居转户”年限，对新城范围内教育、卫生等公益事业单位等非上海应届毕业生落户加3分等，以及市、区加大对新城特殊人才落户的支持力度等细则。

  这一系列条例足以表明，上海五大新城规划确实在执行中，五大新城的未来的发展也显得尤为可期。

  当然，此次出台落户放款的条例主要是针对非上海本地人口，而本周入市的这六盘之中其中金地嘉悦湾、海月四季、首创禧悦芳菲分别位于嘉定新城、奉贤新城、青浦新城三大板块，随着五大新城规划落地，这几个项目的身价也早已今非昔比。  

地处嘉闵线沿线价格洼地？嘉定新城纯新盘着实可期

  金地嘉悦湾位于五大新城之一的嘉定新城，而且项目此次首度入市。而据案场介绍，金地嘉悦湾距离嘉闵线的直线距离仅约600米，未来将直接享受嘉闵线带来的利好，两站可达嘉定热门板块南翔，六站可直达大虹桥，为生活和通勤都带了很大的便利。

  金地嘉悦湾是金地集团继金地世家之后，在嘉定新城打造的新一座作品。项目为法式水岸住宅，社区双面环水，打造优美社区景观，带来高品质生活。另外，社区以“两轴、一环、多园”为主题打造社区景观，社区中心为洋房，外围为高层，社区分布错落有致，提升居住舒适度。

  值得一提的是，项目配备中央空调以及地暖系统，使室内四季如春，带来温暖生活，另外还有贴心的金地360°健康家体系，让业主实现智能无接触归家。

 星河湾又来了！闵行“顶流”高端住宅只能是TA

  提及星河湾三个字，一直是高端品质住宅的象征。上海星河湾亦是闵行乃至整个上海豪宅中的典范。上海星河湾三期作为集团以4.0品质标准打造的迭代升级作品，项目围绕为星河湾住户亦是打造了不可复制的塔尖生活方式。

  项目整体以约70万方全成品社区，自2010年入市以来口碑甚佳，目前上海星河湾一二期住宅产品已交付，上海星河湾三期也同样自带不俗的产品力，整个社区建立在庞大的水域之上，形成独特的“一岛一栋”格局，更将中式元素融入星河湾庄重华贵的风格中，形成独创的“星中式”风格。

  上海星河湾三期，分A1区、A2区、B区，三批次开发，本次加推2/3/9/10号楼，层高为24-29层，主力户型为建筑面积约175、226、260、300平，均是装修交付。另有少量顶楼复式，均价78280元/平米，与上一批次均价持平。

  总的来说，本周供应主要以刚需盘为主，而这上海星河湾、恒盛尚海湾等项目由于在上海本身热度颇高，或将触发触发积分摇号政策。不过，随着上海楼市的回暖，3月下旬也将会有越来越多的新盘拿证入市，上海即将迎来开盘潮。