曾经的老南汇惠南板块，是一个低密别墅频出的地方，沿着南六公路自南向北，一系列容积率低于1的别墅，成为了品质豪宅的代名词。从建德南郊、花源湾，再到著名的枫丹白露，惠南别墅群一直是高端人居的代表。而日前，在惠南别墅群中，一个混合住区项目——海玥瑄邸低调拿证。
最新动态信息：海玥瑄邸预计3月底入市，均价35055元/平，加推建面约119、128平米洋房及147平、158平叠墅，预计最快九月交房。
海玥瑄邸最大的优势是什么呢？是整个惠南板块，几乎很难找到新房。近几年来，惠南板块民乐大居工程不断开发推进，已经建设起了规模相当大的居住区，但这批房源以动迁房为主，品质相对一般，这批房源，成为了惠南房地产市场的主力，而惠南的新房，相对稀缺。但当地居民的改善需求却日益增高，对新房的需求也越来越大，近几年来品质、地段较好的新房，都在短时间内迅速去化，颐景园、远洋万和四季、盛世荟庭都已经清盘，其中盛世荟庭两年内两度开盘，认筹量都大于推盘量；即便是板块内一些老盘新推项目，如中科金地华韵（金地城）、碧桂园天悦（原鼎城丽景苑三期）、一方新天地（原惠南一方新城）、东方城市豪庭，都有着不错的市场接受度。
可以说，惠南板块的新房是不愁卖的。在这样的大背景下，海玥瑄邸作为一个纯新盘，其优势是不言而喻的：除了上述清盘的项目，板块内目前在售的都是老盘新推项目，如一方新天地，即便是近年新推的产品，在原本容积、绿化等一系列规定的掣肘下，设计上很难与今年的纯新产品相提并论，就以车位情况来说，人车不分流，车位数量不够就已经是硬伤，更不用提装修方面的欠缺了。
项目沙盘概况
项目售楼处实景
楼栋在建实景
因此，海玥瑄邸作为一个装修交付的纯新盘，整个项目的产品力对于板块内改善购房者来说还是有相当大的吸引力。项目为小高层、洋房、叠墅、联排混合住区，一期仅推出小高层产品。整个小区人车分流，车位配比1:1.2，外立面采用真石漆，阳台采用圆弧式设计，宽达1米8。最终的交付品牌也均为市场标准品牌，科勒高仪卫浴、西门子厨电，三菱中央空调，带新风系统，与此前惠南板块备受好评的盛世荟庭二期，基本在同一装修水平。
低密也是项目的另一大亮点，整个小区环绕枫丹白露别墅，枫丹白露绿化率高达50%，相当于紧邻一个大公园。项目本身的容积率也较低，仅有1.4，与惠南板块此前热销的项目对比，都处于领先地位。
惠南各盘容积率对比
总体来说，海玥瑄邸在板块内受到的竞品威胁并不大，相反，板块新房市场供应的稀缺对项目来说是一个机会，项目之前续销成绩都相对不错，前期推出的是90平以下的小户型，总价相对较低，此次推出的是119平起的洋房，总价在400w+，置业门槛有所提高，能否再创佳绩呢？我们不妨期待一下。
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