3月第二周(3.15-3.21)，上海新房供应挂0，成交约23.2万方，成交均价约54980元/平（数据来源：克而瑞）。3月以来，上海新房周成交始终处于高位，市场交易情绪良好，成交均价基本平稳。
供应挂0即将结束 成交持续高涨
3月第三周，上海新房市场供应仍然挂0，但在网房公布33盘预证获批之后，整个市场再度活跃。上周，已经有不少新盘开启认筹，宣告了新一轮供应潮的开启，本周将会有更多新盘开启认筹，区域覆盖青浦新城、闵行颛桥、浦东临港、奉贤南桥等，供应即将呈现多点开花局面，一个新的购房窗口已经打开。
从当前市场来看，买家购房意愿仍然十分强烈，成交已经连续四周突破20万方大关，随着供应的持续恢复，成交有望迎来持续高位徘徊，这对市场来说，是一个好消息。
小阳春“虽迟但到” 集中入市出现分流
尽管今年的小阳春比往年显得稍迟，上海新房成交的持续高位还是宣告了小阳春的到来。从近期的周成交榜单来看，并没有出现往年常见的单一爆款，近几周除了闵行浦江镇的浦上湾曾经创下单周成交破万方的记录以外，没有其他特别“火”的项目。在集中供应潮推动下，整个市场可供选择面较广，一定程度上起到了分流的作用。
上周成交主要以去库存为主，排名前三项目的最近一次开盘，均已过去很长时间。值得一提的是，高价盘成交出现复苏，上周成交前十榜单中出现了两个单价10万以上的项目，且成交较为可观，这也在一定程度上拉高了成交均价，54980元/平的均价环比前一周小幅上涨2.7%
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：市场成交虽然连续突破20万平方米以上，但是也有一些隐忧显现。一方面虽然有30多个新盘会陆续入市，但投放还有个时间过程；另一方面，当前成交还是靠市场存量在支撑，但是目前库存处于低位，无法支撑太多时间。因此短期内成交还有震荡回调的可能。随着入市项目逐渐到位，成交才会有好转迹象。考虑到现在已经3月份，小阳春的迟到或成定局。
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