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嘉闵线作为上海轨道交通现网中的南北向市域线，途径嘉定新城、南翔、江桥、虹桥商务区、七宝、莘庄等重要区域，串联起了11号线、13号线、2号线以及10号线等多条轨交线路，不仅在轨道交通方面起到了重要的推进坐拥，也吸引了不少置业者的目光。而嘉定新城板块一方面受到嘉闵线沿线影响，另一方面受“十四五”五大新城规划利好，成为了热门置业“宝地”。
拿证信息
而近期嘉定新城板块内的纯新盘——金地嘉悦湾传来取证将开盘的消息（嘉定房管（2021）预字0000041号），本次取证房源共计336套，备案价为36334.71-47836.21元/平米。项目目前已结束认筹，将于4月14日开盘，推出户型为建面约88平高层，建面约93平和115平洋房，均为带装修交付，其中洋房四幢，高层一幢。
效果图
嘉定新城的规划，始于2006-2010的“十一五规划”。嘉定新城是上海“十一五”期间重点建设的三大新城之一，规划占地200平方公里，人口80-100w， 定位打造成一个与市中心城区形成同城效应、产城融合发展、具有综合辐射能力的组合型现代化新城。
随着时间推移和板块内的不断发展，作为“五大新城”中与市中心直线距离最近的嘉定新城已然发展趋于成熟，并且随着嘉闵线工程的定锤，板块内无论是新房供应还是购房需求都逐渐高涨。
板块内新房供应
目前板块内有三个项目在售中，另外还有像路劲悦茂府和上海佳兆业城市广场两盘待加推。
购房者们可以选的项目和户型还是比较全的，至于为什么说板块内的购房需求也同样可观？这就要说到近期刚开盘的金地峯范，在经历了传统淡季和在新政影响下，金地峯范开盘推出360套房源仍吸引了383组有效认筹，可见嘉定新城的购房热度。
而说到房价，随着嘉闵线工程的逐渐明确，越来越多的购房者将目光聚焦到沿线的新房上。而根据乐居数据中心统计，嘉闵线几个大站，如嘉定南翔板块的二手房单价已经趋于4.7-6w，而随着嘉闵线越往南走，房价也随之越高。
嘉闵线沿线房价
再看嘉定新城板块内新房房价在4.5w上下浮动，而板块内的二手房房价甚至没有超过4w，可见嘉定新城仍是嘉闵线沿线的价值洼地。
板块内二手房房价
而本次金地嘉悦湾首开价格仅约43706元/平米，总价仅约384万元/套起，对于想要低总价上车嘉闵线沿线的刚需置业者来说，这个价格还是相当友好的。
为何现在大家买房都在考虑嘉闵线沿线？从嘉闵线的走向图其实就可以看出，这条轨交线路不仅可以直达大虹桥，更重要的是它能够做到与多条重要轨交线路的换乘。
嘉闵线示意图
而据案场介绍，金地嘉悦湾距离嘉闵线的直线距离仅约600米，未来将直接享受嘉闵线带来的利好，两站可达嘉定热门板块南翔，六站可直达大虹桥，为生活和通勤都带了很大的便利。
周边配套
在自驾出行方面，项目周边各大交通主干道环绕。南侧可上沪嘉高速，通达静安、真如、大宁等个商圈，连接至上海各地。
除此之外，项目周边还有中心泰富万达广场、宝龙、东方商厦、百联等大型商业广场，能够满足日常的购物以及休闲娱乐需求。在教育资源和医疗资源方面，项目周边两公里范围内规划十余所教育用地，打造适合全年龄段的教育体系。而项目周边的上海中医院嘉定新院也能保障居者的健康生活。
周边商业
金地嘉悦湾是金地集团继金地世家之后，在嘉定新城打造的新一座作品。项目为法式水岸住宅，社区双面环水，打造优美社区景观，带来高品质生活。另外，社区以“两轴、一环、多园”为主题打造社区景观，社区中心为洋房，外围为高层，社区分布错落有致，提升居住舒适度。
鸟瞰图
值得一提的是，项目配备中央空调以及地暖系统，使室内四季如春，带来温暖生活，另外还有贴心的金地360°健康家体系，让业主实现智能无接触归家。
项目本次推出的88平米三房高层户型对于刚需购房者来说是一个不错的选择，而93平米和115平米的洋房户型更适合刚改购房者。其中93平米三房两厅两卫的洋房户型，从户型图整体来看，该户型较方正，各个日常生活功能区完备，过道面积设计合理，没有明显的空间浪费，得房率较高，比较实惠。
93平米户型图
从通透性上来看，该户型三开间朝南，增加了采光面，南北通透的设计也同样保证了室内能有充足的采光，居者可以足不出户享受温暖阳光，同样也能保证室内空气流通，这样也有益于居者健康生活，避免阴暗、潮湿、发霉等问题，带来舒适生活。
而从整体动线上来看，厨房正对餐厅，能够减少一定的家务动线距离和传菜时间，省时省力。双厅一体式的设计再加上客厅连接南向生活阳台，将厨房、双厅和阳台放在同一直线上，能够为平常做家务省下许多弯弯绕绕。
样板间实景
总体而言，嘉闵线为金地嘉悦湾带来了不可估量的升值空间，而相比较于沿线的其他板块而言，嘉定新城仍是价格洼地，再加之周边配套齐全，在社区和户型的打造上，金地嘉悦湾也可圈可点，这样的实力新盘，想要入手的小伙伴可不要错过了。
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