金汇,虽然是奉贤距离市区直线距离最近的一个板块,但是其置业热度一直不如南桥。究其原因,最关键的是板块内目前暂未有轨交通车,且其生活配套的成熟度不及南桥。但是随着金汇被划入自贸新片区以后,加之其相对于临港、南桥更低的置业门槛以及东方美谷产业的迅速发展,不少购房者也开始将目光投向了金汇板块。
而禹洲,作为板块内的“大地主”,前后已经有不少项目开盘清盘。4月20日,禹洲天境开盘,共计推出303套房源。
网房公示信息
根据网房信息显示,本次备案价在27907元-35557元/平米,项目整盘均价约31936元/平,推出户型为建面约89平三房、123平四房。
禹洲天境位于大叶公路与金建路交叉口西150米处,在奉贤整体交通升级的情况下,项目的出行已经不再是问题:项目毗邻沪上首条BRT,直线约一公里就可到达奉浦快线快速公交南行港路站,通过BRT可以接驳至轨交5号线。此外,浦星公路、虹梅南路高架的通车让项目周边的自驾出行变得十分便利,尤其是虹梅高架路,目前成为了奉贤通往市区的主要通道之一,且全程路况良好。
禹洲天境璞悦在项目的1公里内可以说有着非常完善的资源规划。除了享受到美谷国际生活区内的学校、酒店规划之外,项目周边1共总有还有14万方的禹洲商业(待建),将涵盖约8万方的集餐饮、娱乐、健身休闲为一体的购物中心,约5万方的甲级写字楼、约1万方的精品商务酒店。
主力户型
并且还有约11万方天街商业综合体(在建),双商业集群环伺到时基本上可以满足也足各个阶层的消费需求。
项目向北1公里左右就是达令港公园。再向北就是浦江郊野公园,它是上海第一个成为国家4A级旅游景区的郊野公园。视线放到西南角,就是上海之鱼,业主可以体验到纯净自然与人文艺术相互融合的生活。
除此之外,3公里范围内有奉贤区金铃子幼儿园、思言小学、齐贤小学、齐贤中学、金汇学校等教育资源,项目隔壁还有一块幼儿园用地(规划中),进一步提高教育资源的丰富程度。
事实上,金汇板块的价值一直被看好,近几年,不少开发商争先入驻。
2020年7月29日,禹洲地产以总价9.77亿元摘得奉贤区金汇镇38-04区域地块,成交楼面价16525元/平方米。溢价率3.28%。此次拿地是禹洲在奉贤金汇板块第四次布局。
2015年,禹洲首次落子该板块,以总价23.15亿元拍得上海奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块,楼板价13242元/平方米,即后来的禹洲·雍贤府项目。该项目屡次成为奉贤区销售红盘,均价3.2万元/平方米。
自2019年以来,金汇板块共计成交2宗宅地,为金汇镇43-01区域地块和金汇镇39-05地块,上述两宗地块均被禹洲拿得,成交价分别为18.5亿元、9.87亿元,成交楼面价均为1.5万元/平方米。其中,43-01区域地块项目名为禹洲·雍锦府,均价约3.19万元/平方米。
总体来说,禹洲天境是当下市场难得的上车盘,项目同时受到两大规划区的资源倾斜,未来发展可期。作为板块内的大体量新盘,项目本身开发有保障,且产品力不俗,拥有一定吸引力。
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