4月第二周(4.12-4.18)，上海新房供应约28.6万方，成交约17.6万方，成交均价约52694元/平（数据来源：克而瑞）。经过长时间的资料审核，3月初拿证的33盘终于开始集中入市，供应放量，成交开始回暖。随着成交结构趋于平稳，成交均价也逐渐稳定。
供应全线回暖 9盘集中入市助推成交
上周新房供应量大涨，来到2月以来单周供应量最高点。此前，上海连续发放33张预售证，但由于购房新政的推出，导致现阶段新盘认购到开盘阶段需经历漫长的资料审核，因此33个项目迟迟未能入市，上海新房供应一度挂0，成交整体以去库存为主。
4月下旬，33盘终于开始集中入市，上周合计9盘开盘，市场反响不俗，个别新盘拥有不俗市场成绩，如金地嘉悦湾和四季都会，认购人数全部超过推盘套数。但值得注意的是，上述两盘认购率均为突破130%，没有触发积分摇号，新政后市场降温较为明显。
上周开盘一览
成交显著回暖 成交均价跌幅超1万
在供应回补的情况下，上周上海新房成交量显著回升，17.6万方的成交量环比前一周上涨超过40%，成交结构从此前的高端盘主导转变为刚改主导，大量成交均价4-5万之间的新盘集中成交，其中上周开盘的四季都会和金地嘉悦湾单周成交量全部突破2万方，是近几周相当罕见的热盘。
在这批新盘集中成交主导下，上周新房成交回落，从4月第一周的63496元/平回落至52694元/平，单周跌幅超过1万元/平。
业内人士认为，随着供应的回调，上海新房成交将迎来短期内的持续攀升。不过，就整体情况来看，积分摇号新政以后，市场降温十分明显，新盘认购率较去年年底明显下降，当然，这也不排除部分开发商人为挑选客户，干预认购以避免触发积分摇号，市场的监管力度仍需加强。
目前，由于审核资料的时间较长，二季度整体供应量同比下降几乎已成定局，整体供应不足将导致整体成交下挫，对于开发商而言，回款压力将会进一步凸显。
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