截至目前，3月初网上房地产公示的33个集中拿证楼盘已有18盘完成了摇号。
现在的上海似乎又重新回到了存量市场。同时，本周上海院子的突发认购还引起了不小的风波，以至于房管局再次介入。网报不少客户都甚至都没有收到认购的通知。
据悉该项目，上海院子4月21日至4月25日认购，认购金420万，社保系数0.22分/月，备案均价：132480元/㎡。
这次从侧面反映了，购房者对于高价改善项目有着不小的期待。而且，恰巧的是近期包括古北中央公园、新弘北外滩等多个改善盘将会取证。
那么就让我们闲言少许看看本周购房者都在看些什么吧？
近期，新弘北外滩拿证的消息被传出，预计项目均价在12.98万/平左右。项目目前验资中，验资金额首套约450万、二套约900万，将推出265套，建面约约99-100平2+1房，约109-127平3房，约184平4房，带装修交付，具体时间及价格待定，更多信息请咨询售楼处。
弘久·新弘北外滩项目坐落于北外滩大连路，地处北上海核心地块。这里最值得一提的就是项目附近建成的浦西第一高楼。
2020年2月20日,上海虹口门户网站发布了关于《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》的公示。
按照规划，未来的北外滩将新建高度达：480米的标志性浦西第一高楼，与陆家嘴上海中心大厦遥相呼应。
同时围绕320米的白玉兰广场，将打造两组标志性建筑群，高度分别在300-380米、200-250米两个层次。不仅如此,要知道北外滩的建筑面积约840万方。
超过了外滩约200万方、陆家嘴约473万方与新天地约127万方的总和。
同时承载近百家国际型、地区型总部入驻，可以说未来北外滩在能级上绝对不输与陆家嘴、外滩相呼应.
「弘久·新弘北外滩」正处于内环内虹口繁华腹地,与规划中的北外滩核心商务区相隔咫尺，项目的配套自是不用担心。但是不少人都担心自己可能分数不够，但是其实特别看重北外滩板块红利的还是可以试试。
毕竟，上次徐汇区的尚海湾连积分制都没有触发。
同时古北中央公园预计同样会加入下一批的集中拿证批次中。古北中央公园将推建面约136至245平米三至四房高层，带装修交付。
说起古北这名头可是响当当，瞬间就让人联想到了富人区。但是古北中央公园可不在哪儿！
古北中央公园位于古北路1999号，是3区的交界处。结合区位来看，项目位于金虹桥，长宁区、闵行区、徐汇区交汇的位置，向西前往大虹桥枢纽，向南前往漕河泾产业园，向东前往徐家汇，向北前往虹桥经贸区都有不错的便利性。
受到相关利好，西侧距离中环高架直线距离约1.3公里，东侧距离内环高架直线距离约1.4公里的该项目前往市区、郊区均有较好的通达性和便利性。
如果称作轨交的话，项目目前主要依赖直线距离约1.4公里处10号线宋园路站带来的便利。未来，随着周边轨交15号线的正式通车，离项目直线距离约800米的15号线姚红路站将正式投入使用，带来出行便利。
而且古北中央公园与南侧浦汇塘北侧沿线绿化相邻，是一个拥有约3.8万方城市生态绿化的社区，社区南侧楼栋的中高层或能够拥有不错的景观效果。此外，项目自带约1.4万方社区园林，社区容积率达到了约2.18，低于同样位于内中环的金科新弘古北天御、鑫耀中城2个项目，拥有更好的居住舒适感。
而成为了TOP5榜单后半段的主力。其中周浦的浦发东悦城以及壹府澜庭小编已经在之前的文章提到了，详情可戳>>(5月周浦三盘或正面硬刚 仁恒、融创和绿地选哪家？)
而我这此着重讨论时川沙板块的——锦绣观澜。锦绣观澜预计年内加推建面约77平至131平高层，带装修交付，具体价格时间待定。不少网友表示锦绣观澜已经在取证的路上了。
目前浦东川沙板块内及其周边在售的新房房源是比较稀缺的。可以看到川沙板块内目前在售的新房房源只有东海御庭一个项目，而据了解，该项目也只剩下两套独栋别墅了。
另外周边板块在售的房源也不多，像唐镇的浦发罗兰翡丽也仅剩3套四房户型。而张江板块基本都是动辄上亿一套的别墅，距离川沙板块较近的中建朗阅府目前也仅剩少量叠墅在售，建面约170-180平。
由此可见，该区域内置业需求，特别是对于刚需盘的置业需求被长期压抑，而锦绣观澜的入市，推出77-131平多种户型对于川沙板块来说简直就是一场“及时雨”，正巧弥补了供应空白。
事实也确实如此，锦绣观澜去年推出了340套房源引702组认购。
项目天生就带有这稀缺性，其次就是价格。我们以去年6.4万/平的均价来看，总价约在492万元/套起，可以说该项目的入市对于陆家嘴、张江等区域的上班族来说是一个低门槛置业2号线沿线的机会。
要知道该项目距离2号线川沙站的步行距离约900米左右，2号线沿线的新盘大多总价都要在七百万乃至一千万元左右一套。
这也就使得项目具有了第二个特性，性价比！
届时该项目的认购成绩应该不会很差！
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