4月第三周(4.19-4.25)，上海新房供应约31.6万方，成交约11.7万方，成交均价约46999元/平（数据来源：克而瑞）。4月下旬，随着33盘的集中入市，上海新房市场供应激增，罕见突破30万方，达到今年第二高点。但由于这部分供应尚未进入网签，成交仍然延续了此前的回落趋势。
30余万方供应砸向市场 达今年以来第二高点
上周新房供应量大涨，来到今年以来单周供应量第二高点，仅次于1月第三周。今年以来，上海创新性推出积分摇号新政，新盘过会开始集中公示，第一批33张预证已经基本全部面向市场投放，最快在5月初就会全部入市，供应将迎来有序稳定的增长。
上周10盘入市，尽管由于摇号新政的存在，上海市场没有再出现千人摇号，但从接过来看，仍有不少新盘的认购率超过130%，触发摇号新政，市场热度不俗，如泗水和鸣、招商虹桥公馆、宝业活力天地等，仍然是热盘。
上周开盘一览
成交均价连跌 回落至4万+
由于网签存在一定迟滞性，当期成交以往期开盘为主，在4月初开盘的项目目前开始了集中网签，而4月初开盘主要以刚改项目为主，从成交排行榜来看，上周排名第一的是4月14日开盘的奉贤海月四季，成交均价约38107元/平。
排名靠后的项目，其成交均价也鲜有超过6万，刚需及首改盘成为近期成交主力，高端盘持续缺席，这也导致了上海新房成交均价两周连跌，从4月初的6万出头回落至上周的46999元/平。
业内人士认为，随着供应的回调，上海新房成交将迎来短期内的持续攀升。日前，沪网上房地产公布了第二轮过会47盘的名单，将认购时间延长至7天，并明令认购前需公示3天，现有购买新房流程正在变得愈发透明公开，政策查漏补缺的做法将有效防止房价过快上涨。
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