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  乐居买房讯 胡佳杰 4月30日，上海第一批住宅用地集中出让交流会举行，近300家房企参与了沟通会。据悉，上海市2021年第一批住宅用地，共计52幅，拟于5月第三周（5月17日-5月20日）集中出让公告，2021年度第二批、第三批住宅用地计划于8-9月、10-11月集中出让公告。此外，据相关发言人介绍，与之前相比，出现了限价竞价、限制转让等新规。

  限价竞价

  根据最新规则，上海商品住宅用地出让实行限价竞价，分别设定起始价、中止价和最高报价。

  起始价即地块起拍价格，中止价为官方设定，最高报价一般限定在起始价之上10%左右。

  竞价分为几种情况：

  如果低于中止价，价高者得。

  如果高于中止价，便进入一次书面报价。

  一次书面报价阶段，若仅有1个有效报价，即为第一顺位中标候选人，其余顺位按此前的最终报价高低确定，最终报价相同按评标排名确定；

  若有2个有效报价的，允许报价高者在10分钟内修正报价，若修正报价小于等于一次书面有效报价平均值，且大于报价低者所报价格的，修正报价者为第一顺位中标候选人，否则，报价低者为第一顺位中标候选人；

  若有3个及以上有效报价的，根据报价与平均价价差的绝对值由小到大的原则确定中标候选人及顺位，报价与平均价价差绝对值相同的，则报价低者优先。

  限制转让

  此外，出让履约监管中，对地块股权转让也作出了限制。

  申请人竞得地块的，在完成出让合同约定的所有建设并完成房屋所有权首次登记前，不以任何直接或间接的形式将本方（及本地块项目公司）的股权或投资权益转移给本地块其他申请人或关联方。

  申请人未竞得地块的，在受让人完成出让合同约定的所有建设并完成房屋所有权首次登记前，本方或本方关联方不以任何直接或间接的形式获取受让人（及本地块项目）的股权或投资权益。

  第一批推出52幅地块

  上海市土地交易事务中心公布了第一批集中出让住宅用地名单，将推出共计52幅地块，涵盖17幅普通商品房用地、8幅租赁住房用地、16幅征收安置房用地、2幅商品住房及安置房混合用地、3幅商住用地、6幅商住办用地。

  据悉，上海市2021年第一批住宅用地,拟于5月第三周（5月17日-5月20日）集中出让公告，2021年度第二批、第三批住宅用地计划于8-9月、10-11月集中出让公告。

  以下为上海第一批集中出让住宅用地名单：